Gewerbefläche für versch. Dienstleistungen, auch Arbeiten + Wohnen, Höchstadt Nord
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes großzügiges Anwesen, welches für gewerbliche Dienstleistungen genutzt werden kann, wie zB. ein Planungsbüro, Architektur, Arztpraxis, Atelier, Fortbildung, ect. .
Auch Arbeiten und Wohnen ist hier wunderbar vereinbar, dies wurde in der Vergangenheit so gehandhabt.
Es stehen mindestens 8 - 11 Büroräume, teilweise sehr große Räume, im Erdgeschoss und Untergeschoss, mit je einer großen hellen Fensterfront zur Verfügung.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, hier wurde das Flachdach komplett neu gedämmt und erneuert; in 2001 wurde der Heizungsbrenner erneuert und dabei das Haus auf Erdgas umgestellt. Es muss die Heizung nicht ausgetauscht werden ! Auch nicht der Kamin im Erdgeschoss.
Das Anwesen ist ab sofort verfügbar. Bitte kontaktieren Sie mich jederzeit für weitere Details und einem Besichtigungstermin.
Die Lage ist besonders: nur 3 km zur Autobahn A3
ca. 20 km nach Erlangen
ca. 25 km nach Forchheim
ca. 27 km nach Bamberg
ca. 20 km nach Neustadt
Ausstattung
- Baujahr 1973, massiv mit Flachdach
- ca. 280 m² Gewerbefläche (Büroräume, Architektur, ect. ) für verschiedene Dienstleistungen möglich, in
Erdgeschoss und Untergeschoss
- mindestens 8 -11 teilweise große Büroräume
- große Doppelgarage mit Fernbedienung für Tor, massiv, plus 3 Stellplätze davor
Geschäftsfläche oder Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 166 m²:
- großes offenes Büro, ca. 47,5 m² + ca. 17 m²,
(abgetrennt durch eine halbe Wand, welche entfernt werden kann)
- Küche mit Einbauküche ca. 11,5 m²
- Büro ca. 24,5 m²
- Büro, ca. 10,3 m²
- Büro, ca. 12,4 m²
- Bad, ca. 11,4 m²
- Gäste WC, ca. 2 m²
- Flur, Diele, ca 22 m²
- Garderobe ca, 8,3 m²
- Windfang, ca. 4,6 m²
oder Wohneinheit im EG:
- Wohnraum ca. 47,5 m²
- Eßbereich ca. 17 m²
- Küche mit Einbauküche ca. 11,5 m²
- Schlafzimmer ca. 24,5 m²
- Kinderzimmer 1, ca. 10,3 m²
- Kinderzimmer 2, ca. 12,4 m²
- Bad, ca. 11,4 m²
- Gäste WC, ca. 2 m²
- Flur, Diele., ca 22 m²
- Garderobe ca, 8,3 m²
- Windfang, ca. 4,6 m²
Untergeschoss: weitere Gewerbe- /Büroräume, ca. 114 m²
(hier liegen auch Leitungen für eine weitere Küche und Bad)
- Büro ca. 26 m²
- Büro 14,2 m²
- Büro 14,3 m²
- Büro 30,3 m²
- Vorraum 9,3 m²
- Garderobe 3,8 m²
- WC 2,0 m²
- Abstellraum Büro 6,4 m²
- Abstellraum Büro 8,4 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
- Hobbyraum
- Nutzfläche
- Vorräte/Kaltkeller
- Werkstatt
- Heizungsraum und Öllager
Ausstattung:
- offener Kamin im Wohnzimmer - Einsatz muss nicht ausgetauscht werden !
- grosser Arbeits- oder Wohnbereich in EG, offen, hohe Decke, Zugang zur Terrasse und Garten
- Böden verlegt aus Stein, Fliesen, Laminat und Teppichboden
- neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), getrennt durch Schrankwand zum Eßbereich hin
- Eßbereich durch Trennschrank von Küche und leichter Mauer (kann entfernt werden) zum Wohnzimmer hin abgegrenzt
- Hauswirschaftsraum neben Küche
- kleine Terrasse von der Küche aus zugänglich
- 2 Gäste WCs
- großes Bad
- große Terrasse
- Vissmann Heizung , Niedertemperatur - ist von der Austauschpflicht ausgenommen!
- Fenster 2fach Holz innen, Alu aussen
- Fenstergriffe und Terrassentüren absperrbar
- alle Fenster der Südseite, Terrassentür mit elektronischen. Jalousien
- Aussenwand 30er Stein und Klinker ca. 8 cm
Modernisierungen:
- Flachdach in 2020 komplett erneuert
- zwei Gäste WCs modernisiert
- großes Bad modernisiert
- Küche: Einbauküche neuwertig
- Heizung Viessmann Baujahr 1993 , Brenner 2001 und 2001 auf Erdgas umgestellt - ist von der Austauschpflicht ausgenommen, da es ein Niedertemperaturkessel ist!
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Sonstiges
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