Gewerbefläche im Neubau am S-Bahnhof Yorckstraße
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und frequentierte Ladenfläche/ Bürofläche im Neubau Bautzener Straße 31 verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und zwei einflüglige Eingangstüren nebeneinander. Die Fläche befindet sich im Rohbau und soll nach den Wünschen des zukünftigen Mieters von diesem umgebaut werden. Ein Baukostenzuschuss und etwas umbaufreie Mietzeit kann dafür verhandelt werden. Auch die Teilung des Ladens in zwei einzelne Flächen wäre durchaus denkbar. Vor dem Laden befinden sich aktuell noch einige Fahrradständer, die bei Bedarf auch anderswo platziert werden können, um den Blick in die Schaufenster nicht zu hemmen. Grundsätzlich ist der Eigentümer offen für alle Konzepte, sofern dafür eine behördliche Genehmigung mieterseits eingeholt und Auflagen eingehalten werden können. Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.
Die Gesamtmiete von € 4.016,85 setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: € 2.669,00
Nebenkosten: € 706,50
MwSt: € 641,35
Lage
Die Fläche befindet sich in einem modernen Neubaukomplex entlang der Gleise am Bahnhof Yorckstraße und des Flaschenhalsparks, einer Verlängerung des Parks am Gleisdreieck. In den letzten Jahren sind hier einige Neubauten entstanden, die zur Belebung der Lage sehr gut beigetragen haben und viel Infrastruktur wie Spielplätze, Kitas, einen Hellweg Baumarkt, einen Biomarkt (Bio Company) und Lebensmittelmarkt (Rewe) angezogen haben. Auch ein großes Fitnessstudio ist Teil des Komplexes. Mit der S-Bahn erreicht man zügig alle wichtigen Knotenpunkte Berlins und auch der Busverkehr wird von der Yorckbrücke aus gut abgebildet. Mit dem Auto ist man in meistens weniger als 10 Minuten am Potsdamer Platz. Die öffentliche Parkplatzsituation vor dem Objekt ist als gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m²