Gewerbefläche in Toplage! (JS-6378)
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in einer stark frequentierten Lage, ideal für Unternehmen, die von hoher Sichtbarkeit profitieren möchten. Der Standort zeichnet sich durch regen Autoverkehr und hohe Fußgängerfrequenz aus, was exzellente Werbemöglichkeiten direkt an der Straße bietet. Perfekte Bedingungen, um Ihr Geschäft ins Rampenlicht zu rücken.
Die Gewerbefläche ist ausgestattet mit zwei hellen und großzügigen Büroräumen, die ideal als Arbeitsplätze oder Besprechungsräume genutzt werden können. Der Empfangsbereich heißt Ihre Kunden und Geschäftspartner willkommen. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Ein weiterer Raum für Küche ist möglich, oder aber ein dritter Büroraum.
Die Gewerbefläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich perfekt für Büro- oder Dienstleistungsunternehmen eignet. Alle Räume sind hell und einladend gestaltet, und die moderne Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten.
Vorteile auf einen Blick:
- Toplage mit hoher Sichtbarkeit
- Zwei / drei Büroräume, Empfang, und WC
- Ideale Anbindung für Kunden und Mitarbeiter
Kaltmiete: 670,- € + MwSt., Nebenkosten 190,- € + MwSt. + Strom
Mietsicherheit: 2 KM
Frei ab 01.05.2025
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.01.2029
Energieverbrauchskennwert: 157 kWh (m²a)
Baujahr: 1938
Baujahr Heizung : 2005
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
Nutzfläche: ca. 78,7 qm²
2/ 3 Büroräume
1 Empfang
1 WC
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, historischen Straße im Zentrum von Celle. Diese Gegend ist von malerischen Fachwerkhäusern geprägt und vermittelt ein Gefühl von Tradition und Geschichte. Der Stadtteil besticht durch seine attraktive Altstadtlage.
Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist hervorragend. Durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen ist der öffentliche Nahverkehr leicht erreichbar. Die Straßenanbindung ist optimal; zentral gelegene Hauptstraßen bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, neben Parkplätzen gibt es auch Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Kindergärten und Schulen im Umfeld. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Was die Gesundheitsversorgung betrifft, so sind sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte in der Nähe, ebenso wie Krankenhäuser, die in wenigen Minuten erreicht werden können.
Die Nähe zu Gewerbegebieten und Büros macht die Lage auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv. Die Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Firmen bietet sehr gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Preise mit einem leichten Aufwärtstrend, was die Investition in diese Lage langfristig lohnenswert macht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 78,70 m², Bundesland: Niedersachsen