Gewerbefläche mit 3 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage auf Altstadtinsel im Erdgeschoss zu verkaufen

23552 Lübeck

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
140 - 280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23552 Lübeck
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
8
Büroflächen
280 m2
Fläche teilbar ab
140 m2
Etage
5
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
1305a3f8-c255-4093-9d4c-173d7dedb605
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
699.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2026-02-16
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
14.9 kWhm2a
Wärmewert
83.6 kWhm2a
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Heizungsart
Zentralheizung

Die Gewerbeeinheit ist Teil eines vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit Baujahr um 1953. Das Haus ist entsprechend massiv gebaut. Vorhandene Stahlbetondecken und ein massives Treppenhaus machen das Haus leise.

Die Gewerbeeinheit wird über eine eigene Gaszentralheizung aus 2010 beheizt. Erst 2002 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen ausgebaut und in diesem Zuge das Dach neu gedämmt. Darüber hinaus wurde 2007 das Dach neu eingedeckt, sodass das Haus sehr solide und gepflegt erscheint. Der Energiekennwert "C" spricht für sich.

Diese sehr gut geschnittene und in der Mitte teilbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die anteilige Fläche des Mietobjekts beträgt ca. 280 m2 im EG und ca. 150 m2 im KG.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei WC-Kerne, 8 Räume, eine Teeküche sowie einen Technik-Raum und zwei Eingänge (von der Straße und vom Hinterhof). Zu der Einheit gehört das Nutzungsrecht von 3 PKW-Stellplätzen auf dem Hinterhof, welche sich im Eigentum der Stadt Lübeck befinden.

Aktuell ist die Fläche vermietet. Details zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Arbeiten im Weltkulturerbe Lübeck - das ist das Synonym für mittelalterliche Stadtbaukunst von beeindruckender Schönheit und Vitalität. Backsteingotik, gotische Kirchen, denkmalgeschützte Häuser, charmante Gänge und Höfe verleihen der Lübecker Altstadt die große Anziehungskraft für Bewohner und Besucher. Bis in 1970er Jahre drohten viele Altstadthäuser zu verfallen. Durch das Engagement privater Initiativen zur Rettung der Lübecker Altstadt, öffentlichen Fördergeldern sowie Zuwendungen von Stiftungen, wurde mit der Sanierung der Lübecker Altstadt begonnen und 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Die Hansestadt liegt im Südosten von Schleswig-Holstein nah der Ostsee. Durch die Stadt fließt die Trave, die in die Lübecker Bucht mündet. Die Altstadt liegt auf einer Flussinsel Lübecks berühmtes Wahrzeichen ist das Holstentor und ist mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Kiel und verfügt auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten.

Lübeck befindet sich ca. 65 km (Luftlinie) nordöstlich von Hamburg und ist mit dem PKW binnen ca. 45 Minuten über die A1 erreichbar, ebenso mit der Deutschen Bundesbahn.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch die sehr beliebte Lage auf der Altstadtinsel. Die Altstadtinsel ist ein in der Beliebtheit stetig steigender Wohnbezirk Lübecks und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Umliegende Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, die A1 und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß und mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle "Lübeck Untertrave" ist nur 170m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof oder auch der Altstadtinsel.

Sonstiges

Stichworte Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Tagungsräume: 8, modernisiert