Gewerbefläche mit Außenbereich, ca. 90,31 m², mittig der Grapengießerstraße in Lüneburg
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Gastro- Laden- oder Bürofläche in attraktiver Lage der Grapengießerstraße in Lüneburg. Der Verkaufs- / Bürobereich im EG mit Schaufensterfront hat eine Größe von ca. 60,00 m², hiervon, zum ruhigen Innenhof abgehend, befindet sich eine Außenfläche, die in mittelalterlicher Atmosphäre Sitzgelegenheit für ca. 20 Gäste bietet. An den Innenbereich schließt ein Küchentrakt an, der, wie die übrige Fläche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, bei deren Realisierung der Vermieter gerne behilflich ist. Die getrennten Damen- und Herren WC befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes, in dem sich auch eine zur Mietfläche gehörende großzügige Lager- und/oder Produktionsfläche befindet. Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,59 m und ca. 4,70 m, die Fensterfront zur Grapengießerstraße lässt sich mittels Klappmechanismus beinahe vollständig öffnen. Bisher wurde die Fläche als Eisdiele genutzt, jede andere Nutzungsart ist willkommen, sprechen Sie uns gerne an. Gegenwärtig befindet sich die Fläche im Rohbauzustand, was die Gestaltungsmöglichkeiten künftiger Mieter sehr vielfältig macht.
Eine Nutzung neben einer Eisdiele bietet sich an für z.B.
- Physio- Ergotherapie o.ä.
- Einzelhandelsgeschäft
- Gastrofläche
- Showroom mit Büro
- u.v.m.
Ausstattung
- Zugang über die Grapengießerstraße und über die Enge Straße
- Schaufensterfront
- Estrichboden und Fliesen
- Rohbauzustand, Umbauten nach Absprache mit dem Eigentümer
- Warmwasserversorgung erfolgt über "Untertischgeräte"
- Raumhöhe ca. 2,59 m bis ca. 4,70 m
- Damen und Herren WC im Untergeschoss, über das Treppenhaus zugänglich
- Lager- und Produktionsraum im Untergeschoss
Lage
Die Fläche befindet sich in exponierter Lage von Lüneburg. Mittig der Grapengießerstraße, Ecke Enge Straße, in einem gemischt genutzten, giebelständigen Gebäude aus dem 15. Jahrhundert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Geschäfte, so dass die Lage attraktiv sowohl für die Lüneburger Bewohnerschaft als auch für die zahlreichen Touristen Lüneburgs ist
Sonstiges
Sonstiges
Ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren + ist vermieterseits gewünscht aber nicht verpflichtend, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt. Die Fläche im Rohbauzustand, was die Gestaltungsmöglichkeiten künftiger Mieter sehr vielfältig macht.
Für die Versorgung mit Strom muss ein separater Liefervertrag abgeschlossen werden, diese Kosten sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB.
Stichworte
Lagerfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 91,13 m², Ladenfläche: 91,13 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: GGS45EG91m²