Gewerbefläche mit historischem Charme!

Dieses charmante Objekt wurde ca. im Jahre 1890 erbaut und besticht durch sein denkmalgeschützten Status. Die hier angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss dieser Immobilie und verfügt über ca. 60 m². Die Fläche eignet sich ideal für kreative Köpfe, die auf der Suche nach einem inspirierenden Arbeitsort sind.

Die Räumlichkeit besteht insgesamt aus zwei Räumen sowie einem WC. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum im Keller von ca. 18 m². Die Gewerbefläche strahlt einen historischen Charme aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Gebäude saniert, sodass diese Fläche einen neuen Glanz erhalten wird. Bei Bedarf können individuelle Wünsche bei den Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden.

Eine Anmietung ist ab dem 01.01.2025 langfristig möglich.

Beim Betreten der Fläche fällt sofort die großzügige Raumhöhe auf, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgt. Die Fenster reichen bis zur Decke und lassen viel Tageslicht herein. Der offene Grundriss des Zimmers erlaubt es, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und den Raum nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Die charakteristischen Holzdielenböden und die historischen Details in Form alter Wandregale sowie ehemaliger Ladentheken verleihen der Fläche eine einzigartige Note.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist nur ca. 100m entfernt.

Hinweis: Die Miete beträgt 2.500 € zzgl. 19 % Ust.

Ausstattung

Die Fläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Fensterfront

- Möglichkeit zur Anbringung eines Ladenschildes

- historische Wandregale/Ladentheken

- offener Grundriss

- hohe Decken

- u.v.m

Lage

Gewerbefläche in zentraler Lage von Köln. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine lebhafte Atmosphäre und vielfältige Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Verkehrsanbindung.

Köln ist eine pulsierende Stadt am Rhein, die für ihre historische Architektur, ihre karnevalistische Tradition und ihre vielfältige Kunst- und Kulturszene bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Deutschland und Europa aus. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Industrie- und Dienstleistungslandschaft. Zudem lockt Köln jährlich Millionen von Touristen an, die die berühmten Sehenswürdigkeiten wie den Kölner Dom oder die Altstadt besuchen. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen, Flughäfen und Bahnhöfe machen die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren.

Sonstiges

Sonstiges Rechtliche Rahmenbedingungen:

Besichtigungstermine:
Um Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie, zunächst das vollständige Exposé und den 360°-Rundgang zu betrachten. Zudem benötigen wir den Nachweis einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Unsere Mitarbeiter senden Ihnen gerne den Objektlink und präsentieren Ihnen die Immobilie transparent und ausführlich.

Terminvereinbarung:
Sie können gerne einen Termin mit uns vereinbaren, indem Sie uns unter der Telefonnummer 0221 - 677 677 90 kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Anfragen von Interessenten nur bearbeiten können, wenn deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Gewährleistungsausschluss:
Alle objektbezogenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Weitere Informationen:
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer bereitzustellen.

Maklervertrag und Courtage:
Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Unternehmen kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Für den erfolgreichen Abschluss des Hauptvertrages (= Miet-/Pachtvertrag) fällt eine Provision für den Mieter/Pächter an. Die Höhe der Provision richtet sich nach der Festlaufzeit des Vertrages sowie den vereinbarten Vorauszahlungen oder Pauschalen auf Neben- bzw. Betriebskosten.

Bei einer Festlaufzeit von weniger als 5 Jahren beträgt die Provision mindestens 3,0 Monatsmieten einschließlich der dafür vereinbarten Vorauszahlungen oder Pauschale auf Neben- bzw. Betriebskosten.

Bei einer Festlaufzeit von mindestens fünf und weniger als zehn Jahren beträgt die Provision mindestens 3,5 Monatsmieten einschließlich der dafür vereinbarten Vorauszahlungen oder Pauschale auf Neben- bzw. Betriebskosten. Bei einer Festlaufzeit von mindestens zehn und weniger als fünfzehn Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 der vorgenannten Monatsmieten. Bei einer Festlaufzeit von fünfzehn Jahren oder mehr beträgt die Provision 4,5 der vorgenannten Monatsmieten.

Zusätzlich zu diesen Beträgen wird für jede vereinbarte Optionsmietzeit eine weitere Provision in Höhe von 1,0 der vorgenannten Monatsmieten berechnet.

Die Provision ist fällig und wird verdient, sobald der Hauptvertrag (= Miet-/Pachtvertrag) abgeschlossen wurde. Stichworte Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage