Gewerbefläche mit Potential in Dresden Leuben zu vermieten
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 100 m² bietet vier funktional gestaltete Räume, ein Bad/WC sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Sie befindet sich in attraktiver Lage an der Pirnaer Landstraße im Dresdner Stadtteil Leuben und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Friseursalon, Beautyoase, Physiotherapiestudio, Büro oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre Geschäftsidee.
Durchdachte Raumaufteilung für maximale Funktionalität
Eingangsbereich (ca. 30 m²): Der großzügige Hauptraum bietet ausreichend Platz für einen zentralen Empfangstresen und heißt Ihre Kunden in einer einladenden Atmosphäre willkommen.
Rechts angrenzender Raum (ca. 15 m²): Dieser Raum eignet sich hervorragend als Behandlungs- oder Büroraum. Über einen kleinen Flur ist von hier aus das Bad/WC erreichbar, das mit einer Fläche von ca. 6 m² praktisch und funktional gestaltet ist. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum mit 15 m², der sich ideal als Lagerfläche oder Nebenraum nutzen lässt.
Rückseitiger Raum (ca. 24 m²): Dieser geräumige Bereich schließt sich direkt an den Eingangsbereich an und bietet viele Möglichkeiten - von der Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs bis hin zur Nutzung als Verkaufsfläche.
Durchgangsraum/Küche (ca. 6 m²): Ein kleiner Raum verbindet die beiden Hauptbereiche der Gewerbefläche und ist ideal als Küche oder Pausenraum nutzbar. Dieser Durchgang verknüpft beide Ladenseiten und sorgt so für eine praktische und effiziente Nutzung der gesamten Immobilie.
Optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee
Die Gewerbefläche ist hell und freundlich gestaltet, mit zahlreichen Fenstern, die eine angenehme, natürliche Beleuchtung schaffen. Die Räume sind offen und flexibel nutzbar, sodass Sie Ihre Geschäftsidee frei gestalten können. Das Objekt ist bereits so vorbereitet, dass individuelle Umbauten, wie der Einbau einer Teeküche oder weiterer Anpassungen, problemlos möglich sind.
Attraktiver Zugang und Infrastruktur
Drei zentral gelegene Steinstufen führen zu einer einladenden Eingangstür, die Ihre Kunden sofort anspricht. Vor dem Gebäude stehen vier kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, Fahrradständer zu installieren. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zur B172 ist das Objekt für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen bequem erreichbar.
Perfekte Lage in Dresden-Leuben
Die Pirnaer Landstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen von Dresden-Leuben, einem Stadtteil mit lebendiger Infrastruktur und einem stetig wachsenden Kundenpotenzial. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsumfeld, was die Attraktivität des Standorts für verschiedene Gewerbearten erhöht.
Fazit
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Dresden-Leuben bietet Ihnen mit ihren vier gut geschnittenen Räumen, einem zentralen Bad/WC und einer durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von der Flexibilität, den umfangreichen Anpassungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Lage, um Ihr Gewerbe erfolgreich zu etablieren.
Ausstattung
Der Innenraum dieser vielseitigen Gewerbefläche ist ideal für eine Renovierung und Neueinrichtung vorbereitet. Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung und Einrichtung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist die praktische Vorbereitung für zentrale Installationen: Im Eingangsbereich kommen Strom- und Anschlusskabel direkt aus dem Boden und eignen sich perfekt für die Einrichtung eines Empfangstresens. Zusätzlich befinden sich in den Haupträumen links und rechts des Eingangsbereichs im Boden eingelassene Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie Brauchwasserabflüsse, die eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglichen.
Diese Ausstattung bietet Ihnen maximale Flexibilität, um Ihre Geschäftsidee in einem modernen und individuell gestaltbaren Umfeld zu realisieren.
Lage
Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 100 m² befindet sich im lebendigen Dresdner Stadtteil Leuben, direkt an der gut frequentierten Pirnaer Landstraße. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ob Friseursalon, Beautyoase, Physiotherapiestudio, Bürofläche oder Verkaufsfläche - macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage mit optimaler Erreichbarkeit und einem breiten Kundenpotenzial.
Attraktive Lage in Dresden-Leuben
Der Stadtteil Leuben im Südosten Dresdens zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Die Pirnaer Landstraße ist eine der zentralen Verkehrsadern, die sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern stark frequentiert wird. Dies bietet Ihnen als Gewerbetreibenden eine ideale Ausgangsbasis, um Ihre Dienstleistungen oder Produkte sichtbar zu machen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie. Diese Nachbarschaft sorgt für ein stabiles Kundenklientel und eine konstante Nachfrage. Gleichzeitig ist die Pirnaer Landstraße ein zentraler Verbindungsweg, der das Dresdner Stadtzentrum mit den östlichen Randgebieten und umliegenden Gemeinden verbindet - ein Standortvorteil, der Ihren Kundenkreis erheblich erweitert.
Hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur
Die 100 m² große Gewerbefläche überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Flexibilität, sondern auch durch die optimale Erreichbarkeit. Vier kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten Ihren Kunden und Mitarbeitern maximalen Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit, Fahrradständer zu installieren, was Ihr Angebot noch attraktiver für umweltbewusste Kunden macht.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bushaltestellen und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe - sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie der Bundesstraße 172 ist Ihre Gewerbefläche sowohl lokal als auch regional bestens erreichbar.
Ein Standort mit Zukunft
Dresden-Leuben ist ein Stadtteil mit viel Potenzial. Die Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur schafft ein zukunftsorientiertes Umfeld, das sowohl für lokale Geschäfte als auch für überregionale Dienstleistungen ideale Bedingungen bietet. Die steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Teil der Stadt unterstreicht die Attraktivität des Standorts und bietet eine solide Basis für den langfristigen Erfolg Ihres Unternehmens.
Fazit
Mit einer großzügigen Fläche von 100 m², einer zentralen Lage an der Pirnaer Landstraße und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Gewerbefläche in Dresden-Leuben die perfekte Grundlage für Ihr Geschäft. Ob Friseur, Beautyoase, Physiotherapiestudio oder Büro - diese Immobilie vereint Flexibilität, Sichtbarkeit und eine exzellente Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil von Dresden.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Bau: vorne, Lage im Mischgebiet, Mindestmietdauer: 5 Jahre