Gewerbefläche über 2 Etagen in exponierter Lage, ca. 260,00 m², mittig der Grapengießerstr. in Lüneburg
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine zweigeschossige Laden- Gewerbefläche in attraktiver Lage der Grapengießerstraße in Lüneburg. Der Verkaufs- Gewerbebereich im EG, mit Schaufensterfront, hat eine Größe von ca. 65,00 m², über eine massive Holztreppe gelangt man in das großzügig angelegte Obergeschoss, das neben einer umlaufenden Galerie zum EG über weitere ca. 195,00 m² an Fläche verfügt, die man als Verkaufs- Ausstellungs- und/oder Bürofläche nutzen kann. Im Obergeschoss befinden sich ein WC und ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche, die Installation weiterer WC-Bereiche ist möglich. Zusätzlich zum Erdgeschoss und zum 1. Obergeschoss stehen weitere ca. 122,00 m² Keller zur Verfügung, der als Lager- und/oder Produktionsfläche dienen kann. Bei der Realisierung der vielen Gestaltungsmöglichkeiten ist der Vermieter gerne behilflich. Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 2,51 m im EG und ca. 2,28 im Obergeschoss. Auf der Galerie beträgt die Raumhöhe ca. 5,20 m. Viele Nutzungsarten sind hier denkbar und willkommen, sprechen Sie uns gerne an.
Eine Nutzung sich an für z.B.
- Filialisten
- Einzelhandelsgeschäft
- Büro
- Friseur
- u.v.m.
Eine gastronomische Nutzung ist nicht gewünscht, von Anfragen hierzu bitten wir abzusehen.
Ausstattung
- Zugang über die Grapengießerstraße
- Schaufensterfront
- PVC- und Fliesenboden im EG
- Spanplatten auf Holzdielen sowie Fliesen im Obergeschoss
- teilweise Glattputzwände
- Warmwasserversorgung erfolgt über "Untertischgeräte"
- Raumhöhen von ca. 2,28 m bis ca. 5,20 m
- Massive Holztreppe ins OG
- WC im Obergeschoss
- Lager- und Produktionsräume im Untergeschoss
- Beheizung der Fläche sowie Warmwassererwärmung über eine Gastherme
Lage
Die Fläche befindet sich in exponierter Lage von Lüneburg. Mittig der Grapengießerstraße, in einem giebelständigen Gebäude aus dem 16. Jahrhundert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Geschäfte, so dass die Lage attraktiv sowohl für die Lüneburger Bewohnerschaft als auch für die zahlreichen Touristen Lüneburgs ist.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Kündigungsausschluss von 5 Jahren + ist vermieterseits gewünscht aber nicht verpflichtend, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt.
Für die Versorgung mit Strom und Gas müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese Kosten sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB.
Stichworte
Lagerfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Ladenfläche: 260,00 m², Wohnungsnr.: GGS46Mitte