Gewerbeflächen zu vermieten: Büros, Lager- und/oder Produktionsflächen, je nach Bedarf, auf 2 Etagen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem Industriegelände in der "Magdeburger Straße" in Quedlinburg und ist seit dieser Zeit im Familienbesitz. Auf dem Hof befinden sich ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, der Funktionsbau und diverse PKW-Stellplätze, die sich die Mieter teilen. Mitarbeiter können auf einer separaten Fläche hinter dem Haus parken. Der langjährige Mieter, eine Kfz-Werkstatt, hat einen separaten Zugang.
Das angebotene Erdgeschoss, ohne die bereist vermietete Kfz-Werkstatt, verteilt sich auf die Bürofläche von ca. 60 m² und Lagerfläche von ca. 200 m². Erd- und Obergeschoss haben zusammen eine Fläche von etwa 580 m² m², aufgeteilt in Lagerräume und Büros, mit LAN-Verkabelung. Im Erdgeschoss befinden sich die Sanitärräume. Der Eigentümer lässt die Räumlichkeiten gerade modernisieren. Auf Mieterwünsche kann selbstverständlich eingegangen werden.
Die Höhe der Kaltmiete richtet sich nach den gewünschten Räumlichkeiten (je nach Bedarf erweiterbar).
Büroflächen werden mit € 3,50 - 4,50 pro m² berechnet, Lager - und Produktionsflächen mit € 3,50 pro m². Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 300 m² pro Etage.
Die 10 PKW-Stellplätze der Mitarbeiter hinter dem Gebäude können für € 70,00 mtl. angemietet werden. Glasfaserkabel liegt auf dem Grundstück, der Anschluss muss noch beantragt werden.
Nach Kundenwunsch ist der Eigentümer bereit, Investitionen und Änderungen vorzunehmen!
Ausstattung
- massiv gebaute Gewerbeimmobilie, Bj. 1936
- ehemalige Molkerei, bis vor kurzem genutzt als Forschungslabor
-Einfahrt "Magdeburger Straße"
-einige Stellplätze auf dem Hof
-Hof gepflastert
-hinter dem Gebäude weitere Stellplätze, Zufahrt geregelt
-Ziegelmauerwerk
-Türen erneuert
-alle Räume weiß gestrichen
-nicht gedämmt, in den meisten Räumen Heizung, kann auf Kosten des Eigentümers nachgerüstet werden
-EG + 1. OG können separat vermietet werden
-separate Heizthermen vorhanden, Gas
-3 sep. Eingänge möglich, Hinterausgang zu den Parkplätzen
-Rampe vorhanden
- EG: insgesamt ca 260 m², Produktionsflächen und Büros (ca. 60 m²)
-1. OG: insgesamt ca 320 m², Lagerräume, Büros (schon renoviert, ca 60 m²), Betonboden (Terrazzo)
- LAN-Verkabelung und Verteiler
-DG: Heizung für 1. OG
-straßenseitig Industrie-Anschluss für Gas (Hochdruck)
-Industrie - Elektroversorgung mit entsprechender Stromstärke/-leistung vorhanden (Wandler)
-Hochvoltleitung, mit Transformator hinter dem Haus
-Glasfaserkabel auf dem Gelände, für Verlegung ins Haus Antrag notwendig
Lage
In der Mitte Deutschlands in Sachsen - Anhalt, im Landkreis Harz befindet sich die Stadt Quedlinburg. In den neuen Bundesländern gehört der Landkreis Harz zu den bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich stärksten.
So liegt die Stadt Quedlinburg am Knotenpunkt der Bundestraße 79 und 6, sowie der A 36. Im Radius von 80 km befinden sich die A 14 (Magdeburg - Leipzig - Dresden), die A 395 (Bad Harzburg - Braunschweig), die A 7 (Hannover - Kassel) und die A 2 (Berlin - Dortmund) bei Magdeburg. Aufgrund der zentralen Lage der Stadt und der guten Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in alle wirtschaftlichen Ballungszentren Deutschlands.
Zudem verfügt der Ort über einen Durchgangsbahnhof des Nordharzer Eisenbahnnetzes. Auf dieser Verbindung verkehrt stündlich der "Abellio" im Nahverkehr von Magdeburg über Halberstadt nach Thale.
Der Busverkehr wird von den Harzer Verkehrsbetrieben im Landkreis Harz durchgeführt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Der Bahnhofsplatz ist die zentrale Haltestelle für Fernbuslinien des Unternehmens "FlixBus".
Die Gewerbeimmobilie befindet sich nahe eines ortsansässigen Gewerbegebietes, wo sich unter anderen Tankstellen, Baumärkte, Autohäuser etc. befinden. Zudem besteht die Möglichkeit einen nahe gelegenen Supermarkt aufzusuchen. Das Objekt liegt am Ortsrand von Quedlinburg nahe der Auffahrt "Quedlinburg Ost" zur A 36.
Bis zur geplanten CHIP-Fabrik nahe Magdeburg sind es nur etwa 25 km.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Bürofläche: 60,00 m²