Gewerbeflächen zum Umbau für bis zu 15 Wohnungen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit insgesamt 5 Einheiten (voll vermietet) sowie Parkflächen, auf der nach Abriss ein reines Wohn- oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten neu errichtet werden kann.
Die Grundstücksfläche beträgt 855m ². Eine Bebauung ist bis 4-geschossig zzgl. Staffelgeschoss möglich. GRZ 0,4/GFZ 1,2, Gebiet WA, Bebauungsplan BBP 04a-05a Stadt Obertshausen. Ein bereits geplanter Neubau ist schon genehmigt. Umbaupläne inkl. Wohn-/Nutzflächenberechnung, Freiflächen und Tiefgarage liegen vor. Die aktuellen Pläne sehen eine Wohnfläche von ca. 1175m² vor.
Die Gewerbeeinheiten sind aktuell noch vermietet, allerdings mit kurzfristigen Mietverträgen (max. ein Jahr) die optional auch verlängert werden können. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca.€ 60.000,-. Es gibt keine Mietrückstände. Das Gebäude (Flachbau) wurde 1969 erbaut, ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt.
Ausstattung
Die Pläne zum NEUBAU stellen sich wie folgt dar:
EG + 1. OG:
2 x Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 55m²
1x Drei-Zimmer-Wohnungen, ca. 93m²
1x Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 85m²
TOTAL Wohnfläche ca. 288m² x 2 = ca. 578m²
2. OG:
2 x Zwei-Zimmer-Wohnung, ca. 55m²
TOTAL Wohnfläche, ca. 110m²
3.OG:
1 x Drei-Zimmer-Wohnungen, ca.93m²
1 x Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 85m²
1 x Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 101m²
TOTAL Wohnfläche ca. 279m²
DG
1 x Vier-Zimmer-Wohnung, ca. 129m²
1 x Zwei-Zimmer-Wohnung, ca. 78m²
TOTAL Wohnfläche ca. 207m²
Lage
Das Gelbäude befindet sich in zentraler Lage von Obertshausen. Den S-Bahnhof Obertshausen erreichen Sie in ca. 900m. Obertshausen liegt nur ca. 12km von Offenbach entfernt. Durch die gute Infrastruktur in Obertshausen selbst und zum Rhein-Main-Gebiet zählt die Stadt zu einer der beliebtesten im Kreis Offenbach.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
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HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.
HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der/Die Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er/Sie verpflichtet sich, den Energieausweis rechtzeitig vorzulegen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor,
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Wohnfläche: 1.130,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 1.175,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges: Kabelkanäle