Gewerbegrundstück 400m v. NRW-Regiobahnhof Steinfurt
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Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich 400m nördlich des Bahnhofs und grenzt im Norden an eine bevorzugte Eigenheimlage, gegenüber befinden sich erfolgreiche Gewerbeansiedlungen.
Es gilt aktuell einen Mischgebiets- B-Plan. Für die neue Bebauung liegt eine erste, zur Zeit in breiter Erörterung der städtischen Gremien befindliche Skizze (s. Titelseite sowie auf Anfrage) vor mit fünf gewerblich nutzbaren Gebäuden, jeweils mit einer Geschoßhöhe II+, sowie östlich angrenzend etwa 50 Eigenheimen. Am 8.3.2022 wurde seitens der Eigentümer der Auftrag für die Aktualisierung des B-Plans erteilt.
Das hier zum verkauf stehende, nördlichste Grundstück hat gemäß aktuellem Plan eine Größe von 973 m haben. Bei 364 m² bebaubarer Fläche ist eine Bruttogeschoßfläche von 982 qm vorgesehen. Es ist von zwei Seiten verkehrsmäßig erschließbar und somit vielseitig und komplett nutzbar.
Lage
Steinfurt ist die Kreisstadt eines der größten Landkreise von NRW und daher
traditionell Verwaltungsstadt mit Fachhochschule, vielen überörtlichen Wirtschafts- und Verwaltungsfunktionen und bekannt für seine gut ausgebaute, gepflegte Infra-struktur. Stadtzentrum ist eine restaurierte Altstadt direkt angrenzend an den Familiensitz des Grafen Bentheims.
Der Grundstücksmarkt von Münster und Umland gehört traditionell zu den stabilsten in ganz Deutschland. Zwischen 2018-2021 hat der Nachfrage-Überhang laut empirica-regio-Studie aus März 2021 nun auch im Umland der Kreis Steinfurt zu Grundstückspreissteigerungen von 50 Prozent und mehr geführt. Für den Gewerbeanteil liegt bei der Wirtschaftsföderung eine Liste mit Wirtschaftsbereichen vor, die moderne Büro-, Praxis- Dienstleistungs- und Handelsflächen suchen.
Das Grundstück befindet sich 33 Min. Zugfahrt vom Hbf Münster entfernt am Bahn-hof in Steinfurt, sowie 23 Min. vom Kreuz Münster-Nord via der 800m entfernten
Anschlußstelle an die, überwiegend vierspurig ausgebauten B 54, welche das
Grundstück von Münster durch den Kreis Steinfurt hindurch bis in die Niederlande im anbindet.
Sonstiges
Stichworte Bebaubarkeit: Bauerwartungsland, Bebauungsplan Erschließung: teilweise erschlossen