Gewerbehalle für Handwerksbetrieb mit Büro- und Lagerflächen

Zum Verkauf steht diese vermietete Gewerbeimmobilie in einem modernen Gewerbegebiet in Konz-Könen. Das Objekt umfasst mehrere Lagerhallen sowie Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.072 m². Das Grundstück des Objekts umfasst eine Fläche von ca. 3.972 m². Die ursprüngliche Gewerbehalle wurde im Jahr 1983 errichtet und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert, um die Lagerfläche zu vergrößern. Die Lagerfläche ist mit insgesamt vier Sektionaltoren ausgestattet, die alle befahrbar sind. Dadurch ist die Zufahrt für Kleintransporter, Lieferwagen und sogar LKWs gewährleistet. Das Objekt eignet sich daher ideal für die Lagerung, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke.


Die Highlights im Überblick:
+ PV-Anlage auf dem Dach des Anbaus
+ größtenteils klimatisierte Büroräume inkl. Klimatisierung des Serverraums
+ 10 Außenstellplätze
+ 3 Garagenstellplätze
+ ca. 368 m² Bürofläche
+ ca. 234 m² unbeheizte Lagerfläche
+ ca. 470 m² beheizte Lagerfläche
+ ca. 704 m² Gesamtlagerfläche
+ Halle durch vier Sektionaltore leicht zugänglich und flexibel nutzbar


Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und bietet Ihnen daher nicht nur großzügige Freiflächen, die als Lagerplatz oder für den Ausbau der Infrastruktur genutzt werden können, sondern auch ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten für schwere Nutzfahrzeuge. Die exzellente Lage im Gewerbegebiet von Konz gewährleistet eine schnelle Anbindung an die B51 sowie eine optimale Erreichbarkeit wichtiger Logistikzentren und Industriepartner. Diese Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen, die eine funktionale und zentral gelegene Gewerbefläche suchen, eine ideale Basis.


Der Komplex ist derzeit vollständig an langjährige Mieter vermietet. Die Kündigungsfrist seitens des Vermieters beträgt 12 Monate, die Kündigungsfrist seitens des Mieters 3 Monate. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 28.800 Euro.
Trotz der derzeitigen Vollvermietung bietet der Gewerbekomplex bei einer möglichen Neuvermietung ein deutliches Mietsteigerungspotenzial von ca. 40.000 - 48.000 Euro/ Jahr.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

+ vollvermietete Gewerbeimmobilie
+ größtenteils klimatisierte Büroräume
+ 10 Außenstellplätze, plus weitere Freifläche zum Parken
+ gute Lage in einem modernen Gewerbegebiet in Konz
+ Gesamtfläche ca. 1.072 m²
+ Gesamtlagerfläche ca. 704 m²
+ Vollständig umzäuntes Grundstück mit ca. 3.972 m²
+ Halle durch vier Sektionaltore leicht zugänglich und flexibel nutzbar
+ PV-Anlage (10 kWp) auf Dach des Anbaus
+ Hauptdach wurde 2015 erneuert
+ 3 Garagenstellplätze auf dem Betriebsgelände

Lage

Der Standort Konz-Könen verbindet die Vorteile eines wirtschaftlich geprägten Gewerbegebietes mit der Attraktivität einer stadtnahen und landschaftlich reizvollen Umgebung. Konz-Könen, ein Stadtteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg, zeichnet sich durch eine vielfältige Nutzung aus, wobei der industriell-gewerbliche Charakter besonders hervorzuheben ist. Die hier angesiedelten Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Produktionsstätten, Lagerhallen, Handwerksbetriebe und Büros. Die Ansiedlung von Unternehmen unterschiedlicher Branchen unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Standortes.

Ein zentraler Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Überregionale Straßen wie die B51 und die A602 ermöglichen eine effiziente Logistik sowie schnelle Verbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg. Hinzu kommt die Nähe zu Bahnhöfen und Hauptverkehrsachsen, die den Standort besonders für Unternehmen mit logistischem Bedarf attraktiv macht.

Gleichzeitig profitiert Konz-Könen von der Nähe zur Stadt Konz, die mit rund 19.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Trier ist. Der malerische Zusammenfluss von Mosel und Saar sowie die multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der Flüsse bieten nicht nur Naherholungsmöglichkeiten, sondern verleihen der Region auch einen besonderen Reiz. Die Stadt selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten.

Der Standort Konz-Könen verbindet somit die funktionalen Vorteile eines Gewerbestandortes mit der Lebensqualität und Anbindung einer lebendigen und gut erschlossenen Stadtregion.

Sonstiges

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/gewerbehalle-fuer-handwerksbetrieb-mit-buero-und-lagerflaechen"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Lagerfläche: 1.072,00 m², Gesamtfläche: 1.072,00 m², Hallenhöhe: 6,38 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015