Gewerbehalle mit Büro und Wohnung in verkehrsgünstiger Lage
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Objektbeschreibung
Büroflächen:
Die insgesamt ca. 160 m² großen Büroflächen bieten einen professionellen Arbeitsbereich. Mit guter Belichtung, zeitgmäßer EDV-Verkabelung und einem effizienten und flexiblen Grundriss endspricht die Fläche aktuellen Anforderungen. Eine große offene Küche mit Tresen ist vorhanden.
Von dem Bürotrakt hat man Zugang in die Halle. Ausreichend WCs und eine Dusche sowie Waschmöglichkeiten sind vorhanden.
Halle:
Die großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 350 m² ist ein vielseitig einsetzbarer Raum. Hell und beheizbar, mit einem Hallenkran ausgestattet, bietet sie optimale Bedingungen für Lagerung, Produktion oder andere gewerbliche Aktivitäten. Die Halle hat eine Höhe von ca. 5,0 m. Das Hallentor hat eine Durchfahrtshöhe von ca. 4,05 m . Auf Grund des Hallenkrans ist zurzeit nur eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,20 m. gegeben. Für die volle Durchfahrtshöhe wäre es möglich, ein Kranelement zu entfernen.
Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in die Halle
Wohnung:
Die geräumige Wohnung erstreckt sich über ca. 160 m² und bietet ein komfortables Wohnambiente. Aktuell umfasst sie 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung sind individuelle Anpassungen leicht umsetzbar. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten u.a. aus dem Hause Küppersbusch ausgestattet. Diverse Schränke sind vorhanden. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist, dass die Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt, was zukünftige Veräußerungen erleichtert.
Nutzfläche:
Zusätzlich zur Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m² weitere Möglichkeiten zur Nutzung, beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzliche Bürofläche.
Besonderheiten:
- Das gesamte Gebäude ist mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet, und der vorhandene Server kann bei Bedarf übernommen werden.
- 2 Tonnen Hallenkran (beweglich auf Schienen).
- Druckluftkompressor (aktuell außer Betrieb).
- Eine Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten Sicherheit für das Objekt.
- Feuersicherer Tresor
- 6 Außenstellplätze, weitere hinter der Halle möglich
- Neue Dacheindeckung 2021
- Neue Fenster im Obergeschoss 2009
Instandhaltung:
Das Dach wurde vor Kurzem erneuert, was eine langfristige Werterhaltung gewährleistet.
Flexibilität:
Die Möglichkeit, die Wohnung sowohl als Wohn- als auch als Bürofläche zu nutzen, bietet Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte.
Zusätzliche Informationen:
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, was den Zugang für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Der Hinterhof ließe sich ebenfalls als Parkplatz nutzen.
Lage
Das Gewerbeobjekt in der Straße Großer Kamp in 22885 Barsbüttel liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet. Barsbüttel befindet sich im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die östliche Stadtgrenze von Hamburg, was eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an andere wichtige Verkehrsachsen in der Region.
Das Umfeld des Objekts ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Logistikfirmen, was für eine gute Infrastruktur und vielfältige Geschäftsbeziehungen sorgt. Der Standort ist attraktiv für Unternehmen, die von der Nähe zu Hamburg profitieren möchten, aber dennoch die Vorteile einer ruhigeren und kostengünstigeren Lage im Umland suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und andere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend vorhanden, was den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter bequem macht.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 144,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Gesamtfläche: 786,60 m², 2 Etagen