Gewerbehalle mit Büroräume zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Ein ideales Gewerbeobjekt z.B. für Handwerksbetriebe!
Zum Verkauf steht eine Lagerhalle mit Sozialräume, sowie das EG des angebauten Wohnhauses, das als Büro, Ausstellung oder Wohnung genutzt werden kann.
Lagerhalle mit Sozialräume:
Es handelt sich um eine massiv gemauerte Kalthalle mit Satteldach aus Nagelbinder mit Welleterniteindeckung. Die Halle bietet ebenerdig ca. 225 m² befahrbare, betonierte Bodenfläche. Die lichte Raumhöhe beträgt 7,40 m. Die Halle ist nicht einsehbar und hält konstruktiv ganzjährig eine kühle Temperatur.
Die Halleneinfahrt erfolgt über das 4 m x 4,50 m große Metall-Schiebetor.
Die Halle bietet eine Beleuchtung, teils LED, die Elektroinstallation mit eigenem Stromzähler stammt aus dem Jahr 2000, ein Starkstromanschluss 400V/32A ist vorhanden.
Im Inneren der Halle erreichen Sie links eine weitere, erhöhte Lagerfläche von ca. 80 m². Eine Rampe ermöglicht das Be- und Entladen von LKWs.
Auf der rechten Seite der Halle gelangen Sie über eine Holztreppe zu dem Sozialraum, Umkleideraum mit kleinem WC und Waschbecken, HAR Elektro und Abstellraum.
Dieser ca. 56 m² große Sozialbereich ist auch von außen separat über eine Eingangstür zugänglich.
Hier besteht auch die Option, die beiden vermauerten Durchgänge zur EG-Etage des angebauten Wohnhauses rückzubauen, um einen direkten Durchgang von der Büroetage in die Lagerhalle zu ermöglichen.
Der Keller der Halle umfasst noch einmal befahrbare 62 m² Fläche, mit separatem Eingangstor an der Vorderfront.
Erdgeschossetage Wohnhaus:
Bei dieser Etage handelt es sich um ein im Jahre 2000 neu ausgebautes, in sich abgeschlossenes Teileigentum mit ca. 118 m² Grundfläche. Außer dem Bad und dem Hauswirtschaftsraum sind alle Bodenflächen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Elektro- und Sanitärinstallation, der Innenausbau mit abgeh. GK-Lochplattendecke und OWA-Decke, sowie der komplette Wandputz wurde 2000 neu hergestellt.
Die Etage eignet sich perfekt als repräsentative Büro und Ausstellungsfläche mit 2 separaten Eingängen über die Holzterrasse an der Vorderfront, aber auch perfekt als Mietwohnung. Alle Verbrauchsstellen sind mit sep. Zählern ausgestattet.
Eine Ölzentralheizung Bj. 2000 versorgt das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe wäre hier aufgrund der Fußbodenheizung problemlos möglich.
Ausstattung
LKW Rampe
Großes ebenerdiges Eingangstor (Schiebetor)
Separater Eingang zur Wohnung, Lager- und Kellerraum
Verkehrsgünstige Lage, mit ausreichenden öffentlichen Parkmöglichkeiten
Wohnung mit Terrasse
Lage
Ludweiler ist nach der Stadtmitte der zweitgrößte Stadtteil von Völklingen und liegt im äußersten Südwesten des Saarlandes nahe der Grenze zu Frankreich/Lothringen.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet, in einer verkehrsarmen breiten Nebenstraße.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 421,63 m², Gesamtfläche: 539,86 m², Hallenhöhe: 7,00 m, Lage im Mischgebiet