Gewerbehalle mit Büros und vermietetem Wohnhaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur kurzfristigen Übernahme steht in Hamm-Rhynern eine interessante und gepflegte Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus zum Verkauf. Das Gesamtangebot besteht aus einer 21,25 m x 28,50 m großen Halle, aufgeteilt in Büros, Lagerflächen, Werkstattbereich und Sozialräume, sowie einem ca. 189 m² großen Wohnhaus.
Die modern gestaltete, in Anthrazit gestrichene Halle wird derzeit von einem Metallbaubetrieb genutzt und wird frei übergeben. Das Übergabedatum ist flexibel und kann abgestimmt werden. Bei Bedarf unterstützt Sie unser Architekt gerne bei einem Antrag auf Nutzungsänderung. Das gepflegte Gebäudeensemble wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und aufgewertet, wobei auch dem Thema Nachhaltigkeit durch die Installation einer PV-Anlage und die Montage von Wallboxen große Beachtung geschenkt wurde. Die Energieeffizienz wurde durch teilweise neue Fenster und Eingangstüren verbessert. Sowohl der Gewerbebereich als auch das Wohnhaus werden gemeinsam mit einer effizienten Brennwertheizung beheizt.
Die Halle bietet sowohl große Produktions- und Werkstattbereiche als auch entsprechend große Lagerflächen. Vor und neben der Halle befinden sich eingezäunte Freilagerflächen, die sowohl für Fahrzeuge als auch für Material genutzt werden können.
Sollten Sie nicht alle Flächen benötigen, steht ein Untermieter bereit, der gerne eine ca. 65 m² große Teilfläche weiterhin mieten möchte.
Die Flächen innerhalb der Halle teilen sich wie folgt auf:
Windfang: 6 m²
Empfang/Flur: 47 m²
Aktenlager: 16 m²
WC-Damen: 12 m²
WC-Herren: 12 m²
Küche: 13 m²
Heizung: 16 m²
Büro 1: 42 m²
Büro 2: 20 m²
Lager 1: 14 m²
Lager 2: 11 m²
Lager 3: 120 m²
Lager 4: 92 m²
Werkstatt: 84 m²
Lager: 65 m² - vermietet
Summe: 570 m²
Das Wohnhaus wurde nach einem Mieterwechsel Anfang 2024 neu vermietet. Der Mieter hat im Rahmen der Neuvermietung umfangreiche Renovierungen vorgenommen. Daher wurde die Kaltmiete bis zum 31.12.2025 auf 1.000 EUR/mtl. reduziert. Ab dem 01.01.2026 beträgt die Kaltmiete 1.485 EUR/mtl. Die mietende Familie möchte langfristig in der Immobilie bleiben.
Fazit: Gute Lage, solide Bausubstanz und somit eine ausgezeichnete Basis für Ihren Handwerksbetrieb oder andere Geschäftsideen. Das vermietete Wohnhaus deckt bereits einen beträchtlichen Teil Ihrer Annuitäten und hilft bei der Finanzierung. Gerne berät Sie Beta Finanz bei der Finanzierung des Objekts.
Gern stellen wir Ihnen Ihre neue Wirkungsstätte im Rahmen einer Besichtgung vor. Wir freuen uns auf Ihre Ideen und stehen vorab gern für Rückfragen zur Verfügung.
Ausstattung
**Gewerbeteil:**
- Das Gelände ist mit einem Stabgitterzaun eingezäunt.
- Zwei Garagen befinden sich im vorderen Zufahrtsbereich.
- Heizung wurde 2016 erneuert.
- PV-Anlage der Stadtwerke Hamm - Hammer Strom (Mietmodell).
- Wallboxen für Elektrofahrzeuge.
- Pausenraum mit Küche.
- Umkleidebereich für Herren mit WCs.
- Umkleidebereich für Damen mit WCs.
- Großzügiger Eingangsbereich mit Empfang und Ausstellungsfläche.
- Stahlkonstruktion in Massivbauweise mit Flachdach.
- Rolltor, ca. 4,00 m breit und ca. 4,00 m hoch.
**Wohnhaus:**
- Zwei Bäder.
- Gäste-WC.
- Großes Carport mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR).
- Rollläden im Erdgeschoss.
- Große Terrasse mit elektrischer Markise.
Lage
Im vollständig bebauten Gewerbepark Hamm-Rhynern finden Sie den idealen Standort für Ihr Business. Das begehrte Quartier im südlichen Hamm besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 ist nur wenige hundert Meter entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anfahrt zu Ihren Projekten in alle Richtungen. Das Sauerland und die Hellwegregion sind über die Auffahrt in Werl gut zu erreichen. Aber nicht nur Ihre Projekte sind gut angebunden, auch Ihr Unternehmen ist für Kunden und Mitarbeiter bequem erreichbar ob mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem neuen Bahnhaltepunkt in Hamm-Westtünnen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 302,00 m², Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Bürofläche: 62,00 m², Freifläche: 1.000,00 m², Sonstige Fläche: 122,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1