Gewerbehallen, Bürofläche (ca. 6.500 qm) auf Gewerbegrundstück (ca. 30.000 qm), an der Autobahn A7 bei Göttingen zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Ab sofort zu verkaufen:
Gewerbehallen-, Büroflächen (ca. 6.578 qm ingesamt in 5 Gewerbeimmobilien) auf einem Gewerbegrundstück (ca. 29.712 qm) an der Autobahn A7 bei Göttingen, ca. 5 Minuten entfernt von der Autobahnanschlussstelle 73.
2 Objekte sind bereits vermietet, die übrigen werden noch geräumt.
Ein besonderer Blickfang stellt das attraktive Produktions- und Verwaltungsgebäude in Schiffsform dar (ca. 60 m x ca. 25 m). Dieses Objekt eignet sich in bester Weise als Alleinstellungsmerkmal sowie als außergewöhnliche Unternehmensrepräsentanz. Sämtliche Gebäude sind gepflegt und in sehr gutem Zustand.
Bauten, Flächenangaben, Nutzungen:
1.
Gewerbegrundstück (ehemaliges Telekom-Gelände):
ca. 29.712 qm
2.
Verwaltungs-, Produktionsgebäude, dreigeschossig, in Schiffsbauweise, Bj. 2011:
ca. 2.852 qm (ca. 60 m x ca. 25 m)
Davon:
EG: ca. 1.179 qm
(6 Büroräume, Sanitäreinr., Sozialraum, Produktionsfläche mit Reinraum/Sauberraum, Bj. 2019)
OG: ca, 1.211 qm
(17 Büroräume mögl., Sanitäreinr., Sozialraum, ca. 400 qm Produktions-, Lagerfläche)
DG: ca. 462 qm
(6 Büroräume, Sanitäreinr. , Sozialraum, große Dachterrasse)
Frühere Nutzung:
Verwaltung, Produktion, Lagerung von High-Tech Produkten aus dem Bereich Labor- und Medizintechnik.
3.
Produktionshalle, Bj. 2008:
ca. 1.400 qm
Frühere Nutzung:
Produktion von High-Tech Produkten aus dem Bereich Labor- und Medizintechnik.
4.
Lagerhalle 1 mit Bürofläche, Bj. 2009:
ca. 1.120 qm
Frühere Nutzung:
Lagerung, Versand von High-Tech Produkten aus dem Bereich Labor- und Medizintechnik.
5.
Lagerhalle 2 mit Bürofläche, vermietet noch ca. 3 Jahre, Bj. ca. 80er-90er Jahre:
ca. 590 qm
Status:
Vermietet, inkl. einer Außenfläche, an ein Unternehmen aus dem Bereich Straßenunterhaltung.
6.
Pultdach-Gewerbehalle mit Bürofläche im OG:
ca. 483 qm
Status:
Vermietet an Tischlerei-Betrieb
7.
Containeranlage, Bj. ca. 2018
ca. 113 qm
Status:
Vermietet
Gesamtfläche Bauten:
ca. 6.578 qm
Ausstattung
Verwaltungs-, Produktionsgebäude (Schiffsbauweise):
- Konstruktion: monolithische u. Stahlbau-Rohbaukonstruktion, Tragwerk aus WU-Sohle mit umlaufender Aufkantung und Tragstützen und Unterzügen aus Beton u. Stahlprofilen als Auflager für die Stahlbetondecken.
Fahrstuhlschachtwände und sonstiges Mauerwerk als KS-Quadrosystem.
- Fensterband rundum, Kunststofffenster, doppelverglast.
- Repräsentativer Empfangsbereich mit Treppenhaus, große helle arbeitsfreundliche Arbeitsräume.
- Sauberraum (ISO-Klasse 6-8) mit Druckluftsystem.
- Serverraum
- Sozial- und Seminarräume, große Teeküchen.
- Sanitärräume, modernes Design.
- Waschraum.
- großer Meeting Room im DG mit Dachterrasse.
- Böden: Steinböden, antistatische Beläge, Spezialböden für den Bereich Medizintechnik.
- Starkstrom, Notstrom, Trafoanlage auf dem Gelände.
- Druckluftleitungen.
- Klimaanlage im DG.
- Brandmeldeanlage .
- Einbruchmeldeanlage.
- Alarm- und Brandsicherung.
- Eingänge mit Chipsteuerung.
- Güter-/Personenaufzug, Bj. 2011, Tragkraft 1.000 kg.
- Heizung: geothermische Wärmepumpe, 2 x 40 kw (insgesamt 12 Bohrungen à ca. 100 m Tiefe).
- Stellplätze.
Produktionshalle:
- Konstruktion: 3S-Systembau.
- Spezialböden für den Bereich Medizintechnik.
- Kunststofffenster, doppelverglast.
- Rolltor, ebenerdige Andienung.
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Druckluftleitungen.
- Werkstatt mit Klimaanlage.
- Sozialraum mit Teeküche.
- Büroräume.
- Serverraum
- Heizung: geothermische Wärmepumpe, 2 x 40 kw.
Lagerhalle 1:
- Konstruktion: Sandwich-Elemente, Flachdach.
- Kunststofffenster, doppelverglast.
- Betonschwerlastboden.
- Rolltor.
- Starkstrom.
- kleine Werkstatt, Büro.
- 2 Ebenen (EG, Podestlager).
- Güteraufzug, Bj. 2010, Tragkraft 1.000 kg.
- Beheizung über die Wärmepumpe der Produktionshalle.
Lagerhalle 2:
- Konstruktion: Sandwich-Elemente, Dach: Trapezblechelemente.
- Kunststofffenster, doppelverglast.
- Betonschwerlastboden.
- diverse Rolltore, ebenerdige Andienungen.
- Starkstrom.
- Bürofläche, ca. 75 qm.
- Sanitäranlage.
- Heizung: Erdgas.
- PV-Anlage, 30 kw, Bj. 2014, zur Eigenstromproduktion.
- Containeranlage, Bj. ca. 2018, ca. 113 qm.
- Stellplätze, Außenfläche.
Pultdach-Gewerbehalle:
- Konstruktion: Sandwich-Elemente, Flachdach.
- Kunstofffenster, doppelverglast
- Betonschwerlastboden.
- großes Rolltor, ebenerdige Andienung.
- elektr. Jalousien.
- Starkstrom.
- Bürofläche, Sozialraum, Sanitäranlagen im OG
- Beheizung über die Erdgasheizung von Lagerhalle 2.
- Stellplätze.
Trafostation im Außenbereich, Bj. 2008, Eigentum der Verkäuferschaft.
Glasfaser-Internet vorhanden.
Außenfläche gepflastert, geeignet für Schwerlast-LKW, Sattelschlepper.
Komplette Umfriedung (teilweise Erdwall, Metallzaun, teilweise Doppelzaun, schweres Metalltor).
2 Teiche, davon 1 Teich mit Holzsteg.
Funkturm (nicht in Eigentum).
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Gewerbegebiet bei Göttingen an der Autobahn A7, es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB.
Bisherige Nutzung:
Produktion von Medizin-, Labortechnikprodukten, Konfektionierung von Erdkabeln (Telekom), Schreinerarbeiten, Lagerung (auch Außenlagerung) und LKW-Transport sowie Verwaltung.
Hervorragende Anbindung:
Die Autobahnanschlussstelle 73 in Göttingen bzw. die Autobahn A7 sind in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A7 ist mit ca. 960 Kilometern die längste Autobahn in Deutschland. Die Strecke stellt die wichtigste deutsche und europäische Nord-Süd-Achse dar und verläuft von Flensburg über die Wirtschaftsmetropolen Hamburg, Hannover, Göttingen, Kassel, Würzburg, Ulm bis an die österreichischen Grenze. Weiterhin führen die Bundesstraßen B3 und B27 durch Göttingen. Südlich von Göttingen befindet sich das zusätzliche Autobahnkreuz 74 mit Anschluss an die Autobahn A38 nach Halle/Saale sowie Leipzig.
Göttingen ist weiterhin ICE-Bahnhof der Schnellstrecke Hannover–Würzburg. Die Bahnstrecken verlaufen über Kassel nach Frankfurt a. M., München, Stuttgart, zum Teil nach Österreich und in die Schweiz. In der Gegenrichtung verläuft die Streckenführung über Hannover, Hamburg, Bremen sowie über Braunschweig, Wolfsburg und Berlin.
Top Wirtschaftsstandort:
Göttingen verfügt unter anderem über eine hohe Anzahl von Unternehmen, die Produkte für die Optik-, Biotech- sowie Labor- und Messtechnik-Branche herstellen. Diese Betriebe haben sich organisiert im Wirtschaftsverband "Measurement Valley". Darunter befindet sich auch die Sartorius AG, welche mit ca. 8.000 Mitarbeitern einen Umsatz in Höhe von ca. 1,5 Milliarden Euro generiert. Weitere namhafte Vereinigungen und Firmen in Göttingen sind etwa:
- L|MC Logistik MobilitätsCluster
- Zufall Logistics Group
- Coherent Lasertechnik
- Gotion Germany Battery
- Qioptiq Gruppe
- Carl Mahr GmbH
- NextPharma GmbH
- Novelis Alu-Walzprodukte
- Steidl Druckerei & Verlag
Die Universitätsstadt Göttingen kann auf ca. 117.000 Einwohner und ca. 36.000 Studenten verweisen. Bildung, Forschung sowie reges wirtschaftliches Handeln kennzeichnen die Stadt seit je her, 45 Nobelpreisträger kommen aus der Göttingen bzw. haben hier geforscht.
Werden auch Sie Teil dieser prosperierenden Wirtschaftsregion im Herzen von Deutschland und Europa.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
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Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH
(Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Maklerprovision bei Vermietung, Verpachtung:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung, -verpachtung vorbehalten. Der Mieter, Pächter, Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten oder Monatspachten inkl. 19% MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete oder Kaltpacht. Die Provision ist an die Webmanager GmbH zu bezahlen, wenn dem Käufer des im Exposé aufgeführten Objekts nach oder bereits vor dem Kaufvertragsabschluss ein Mieter oder Pächter für das im Exposé aufgeführte Objekt durch den Makler vermittelt wurde. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
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Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle