Gewerbehallen-Komplex , ca. 600 qm bis 2.500 qm, in Lichtenau/Baden (bei Rastatt)
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag ab sofort zu vermieten:
Gewerbehallen-Komplex in Lichtenau/Baden, autobahnnah, mit ca. 2.570 qm, Deckenhöhen von ca. 4,80 m bis max. ca. 8,30 m.
Nutzungen:
Produktion, Lagerung, Handling oder Großhandel.
Mietflächen:
1.
Warm-Halle, EG:
ca. 940 qm
(Außenmaße Halle ca. 38 m x 26 m)
Halle ist aufteilbar in
ca. 560 qm
(Außenmaße Halle ca. 23 m x 26 m)
und
ca. 380 qm
(Außenmaße Halle ca. 15 m x 26 m)
Bürofläche, Podest:
ca. 100 qm
2.
Kalt-Halle / Lagerhalle:
ca. 1.530 qm
(Außenmaße Halle ca. 77 m x ca. 20 m)
inkl. Bürobox mit Telefon, Internet und Heizstrahler (Strom).
Außenlager, überdacht:
ca. 365 qm
Stellplätze:
ca. 20 Stck.
Mietkonditionen:
Mietpreise Hallenflächen:
monatl. ab EUR 4,-/qm
Stellplätze:
monatl. EUR 25,-/Stck.
Außenfläche, überdacht:
monatl. EUR 1,50/qm
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten
Mietbeginn:
zeitnah möglich, nach vollständiger Ausräumung
Mietdauer:
langfristig
Mietkaution:
3 MM
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Option:
Optional stehen weitere Hallenflächen (ca. 250 qm bis max. ca. 1.300 qm) zur Verfügung, teilweise mit Deckenkran (10 t Tragkraft), Mietkonditionen auf Anfrage.
Ausstattung
Dieses Mietobjekt verfügt über sämtliche Anforderungen, welche eine zeitgemäße Gewerbehalle aufweisen sollte:
- Großtore für An- und Auslieferungen
- Schwerlastbetonboden
- Starkstrom
- Druckluftleitungen, -anschlüsse
- Podestbürofläche, Blick auf die Halle
- Glasfaser-Internetanschluss
- Podestlager
- Werkstattraum
- Standkran, Tragkraft 1 t
- Halllenbeheizung
- Stellplätze
- Autobahnnähe
Ausstattungen im Detail:
1.
Warmhalle:
Deckenhöhe:
ca. 4,80
Maße Tore:
Breite: ca. 3,55 m bis ca. 4,10 m
Höhe: ca. 4 m.
Betonboden, Traglast:
ca. 3,5 t/qm.
Starkstrom:
13 x 400V 16A,
34 x 230V 16A,
2 x Stromschiene Absicherung 160A
(Verteilung siehe Hallengrundriss anbei).
Druckluftleitungen, -anschlüsse.
Standkran, Tragkraft 1 t.
Podestbürofläche (mit Telefon/Fax/
Glasfaser-Internetanschluss):
ca. 100 qm.
Podestlager für Kleinteile.
Toiletten Damen/Herren.
Ölheizung.
Stellplätze:
ca. 10 - 20 Stck.
Energieausweis ist in Arbeit.
2.
Kalthalle/Lagerhalle:
Deckenhöhe Halle innen:
ca. 8,30
Deckenhöhe Vordach Außenlager:
ca. 5,50 m.
Deckenhöhe Vordach Ladezone:
ca. 5,50 m.
2 Rolltore
Maße:
Breite: ca. 4 m
Höhe: ca. 5 m.
Betonboden, Traglast:
ca. 6 t/qm.
Pflasterboden, Traglast:
ca. 1,5 t/qm.
Starkstrom:
3 x 400V 16A,
4 x 230V 10A,
(Verteilung siehe Hallengrundriss anbei).
Bürobox am Rolltor, mit Telefon, Internet und Heizstrahler (Strom).
Toiletten Damen/Herren in angrenzendem Hallenbereich.
Stellplätze:
ca. 10 - 20 Stck.
Lage
D-77839 Lichtenau/Baden, Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Lichtenau kann auf ca. 5.000 Einwohner verweisen und befindet sich zwischen Kehl und Rastatt an der deutsch-französischen Grenze. Der nächste Rheinübergang nach Frankreich befindet sich wenige Kilometer entfernt in Rheinau/Freistett.
Das Mietobjekt ist wie erw. nur ca. 10 Min. Fahrtzeit von der Autobahn A5 Basel-Karlsruhe-Frankfurt entfernt. Weiterhin befinden sich der Chemiepark-Rheinmünster sowie der Baden Airpark in unmittelbarer Nähe.
Wichtigster Arbeitgeber in dieser Region ist das Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz. Es sind ebenfalls verschiedene Zulieferer der Automotivebranche hier angesiedelt wie etwa die Firmen TI Automotive, Bosch, Schaeffler, etc.
Der Standort liegt außerdem in der TechnologieRegion Karlsruhe und bietet weiterhin:
- Sehr gutes Innovationsklima
- Relativ preiswerte Gewerbeflächen
- Zentren für Gründer, Startups
- Sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz
- Nähe zum Baden Airport wie erw.
- Professionelle Wirtschaftsförderung
- Hohen Freizeitwert
Entfernungen zu den nächsten Wirtschaftsmetropolen:
- Straßburg: ca. 30 km
- Karlsruhe: ca. 50 km
- Mannheim: ca. 110 km
- Stuttgart: ca. 115 km
- Frankfurt: ca. 180 km
- München: ca. 320 km
- Essen: ca. 400 km
Werden Sie Teil dieser prosperierenden Wirtschaftsregion in Deutschland und Zentraleuropa.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: [email protected]
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs