Gewerbeimmobilie als Anlageobjekt mit 8,7% Rendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie mit umfassender Ausstattung und großzügigem Grundstück.
Grundstücksgröße: ca. 9.505 m²
Nutzfläche gesamt (NFL): 3.460 m²
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie bietet großzügige Hallen- und Produktionsflächen sowie eine moderne Büroinfrastruktur auf einem ca. 9.505 m² großen Grundstück mit drei Einfahrten (davon zwei mit Toranlagen).
Produktionsflächen:
Hallenfläche: ca. 2.990 m², verteilt auf drei Hallen (teils beheizt)
Krananlage: Drei Kräne vorhanden (1x 10 t, 1x 2 t und 1x Schwenkkran)
Ausstattung: PV-Anlage, Gas-Deckenheizung, Starkstrom, Druckluft, mehrere Rolltore
Bürogebäude:
Bürofläche: 776 m²
Ausstattung: Moderne Heizungsanlage (Pellets), Umkleide- und Waschräume, Duschen und WC-Bereiche
Baujahre und Modernisierungen:
Bürohaus: Baujahr 1970, Umbau 2009-2012
Werkhalle 1: Baujahr 1972, Umbau 2009-2012
Werkhalle 2: Baujahr 1975, Umbau 2009-2012
Werkhalle 3: Baujahr 2012
Derzeit sind alle Flächen an unterschiedliche Nutzer vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 130.000€. Damit eignet sich die Immobilie hervorragender als Anlageobjekt.
Lage
Nur ca. 1,5km entfernt zur Auffahrt A7.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Bad Brückenau, Ortsteil Volkers, und überzeugt durch seine direkte Anbindung an die Autobahn A7, erreichbar über die B27. Die Lage ist ideal für Unternehmen mit logistischen Anforderungen und bietet hervorragende Verbindungen zu umliegenden Städten:
Bad Brückenau: 4 km
Fulda: 34 km
Bad Kissingen: 35 km
Schweinfurt: 67 km
Frankfurt: 124 km
Sonstiges
Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 3.700,00 m², vermietbare Fläche: 3.460,00 m², 3 Etagen