Gewerbeimmobilie als Boardinghouse/Monteurwohnungen/Pflegeobjekt, ca. 4.200 qm, bei Pforzheim
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zu verkaufen im Alleinauftrag:
Gewerbeimmobilie, eh. Verwaltungs- und Fertigungsgebäude,
leerstehend, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, in Birkenfeld/Enzkreis.
Es hat in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Bebauungsplanänderung stattgefunden. Ein Gebäude mit eh. gleicher Nutzung wurde abgerissen und ein Objekt für altersgerechtes Wohnen wird auf dem Grundstück umgesetzt. Diese Änderung ist für das Kaufobjekt positiv, eine Genehmigung für eine anderweitige Nutzung (Boardinghouse, Monteurwohnungen, Pflegeheim, altersgerechtes Wohnen, etc.) ist wahrscheinlich. Für Entwickler aus diesen Bereichen stellt das Gebäude mit seiner autobahnnahen Lage bei Pforzheim eine hochinteressante Investmentmöglichkeit dar. Eine Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen ist gerne zeitnah möglich.
Besonderheiten:
- gute Bausubstanz, große Flächen, viele Stellplätze vorhanden.
- Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA
- Glasfaseranschluss
- mehrere Aufzüge, Tresoranbau
- Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente
WEITERE DATEN ZUR NUTZUNG:
Gewerbegebiet, es besteht kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Fertigung, Lagerung, Versand und Verwaltung.
Ev. Aufstockung um eine weitere Etage wahrscheinlich möglich, da Nachbargebäude höher ist.
Es bestehen 2 Gebäudebrücken zum Nachbargebäude, die nicht mehr in Benutzung sind.
BAUJAHRE/FLÄCHEN:
Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998
Grundstücksfläche:
ca. 2.688 qm
EG:
ca. 959,06 qm
1. OG:
ca. 1.028,84
2. OG:
ca. 1.156,60 qm
3. OG:
ca. 1.159,84 qm
Summe Flächen:
ca. 4.304,34 qm
Davon:
Summe Nutzflächen:
ca. 3.307,53 qm
Summe Verkehrsflächen :
ca. 996,81 qm
Umbauter Raum:
ca. 17.186 cbm
PKW-Stellplätze: 46 Stck.
WEITERE GEBÄUDEMERKMALE:
Stahlbetonskelettbauweise.
4 Geschosse, nicht unterkellert.
Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse.
3 Treppenhäuser.
Fassade mit Waschbetonplatten.
Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt.
Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend.
Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung).
Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne
Ausstattung
Lastenaufzug: Traglast 1.250 kg.
Kleiner Aufzug: Traglast 750 kg.
Isolierglasfenster.
Öl-Zentralheizung, Bj. 2004.
Warmwasserversorgung über Boiler.
Trafostation mit 800 kVA. erweiterbar auf 1.500 kVA.
Glasfaseranschluss.
2 Gefahrgutlager mit Vordach, Stahltoren, abschliessbar, in Form von 2 großen Einzelgaragen.
Gasflaschenlager, vergittert, abschließbar.
Abluft- und Belüftungsanlagen in versch. Bereichen.
1 ältere Fertiggarage.
46 Stellplätze an der Straße und im Innenhof.
Das Objekt ist vollständig umfriedet mit Metallzaun und abschließbar mit 2 elektr. Schiebetoren.
Weiterhin befindet sich in der Straße eine Erdgasleitung, Gasanschluß ist bei Bedarf möglich.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Birkenfeld/Enzkreis, Baden-Württemberg.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Nord, es besteht kein Bebauungsplan.
Relativ niedriger Gewerbesteuersatz in Birkenfeld:
Gewerbesteuerhebesatz von Birkenfeld in % (2020): 330
zum Vgl:
Gewerbesteuerhebesatz von Pforzheim in % (2020): 450
Birkenfeld kann auf ca. 10.300 Einwohner, die benachbarte Großstadt Pforzheim auf ca. 126.000 Einwohner verweisen.
Die primäre Wirtschaftsbranche in der Region Pforzheim stellt die Schmuck- und Uhrenindustrie dar. Weiterhin sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Metallbearbeitung, Präzisions-, Elektroniktechnik und Metallveredelung ansässig. Pforzheim stellt eines der Oberzentren in Baden-Württemberg dar und kann auf eine der höchsten Industriedichten des Landes verweisen. Bekannte, namhafte Firmen in Pforzheim sind etwa die Allgemeine Gold- und Silberscheideanstalt AG, Amazon (Versandlager), Bader Versand, Klingel Versand, Wellendorff Schmuckmanufaktur, Witzenmann Metallschläuche oder Zapp Precision Metals.
Die Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe ist in nur ca. 5 Minuten über die neue Westtangente erreichbar. Über die A8 ist weiterhin die Wirtschaftsmetropole Stuttgart in nur ca. 30 min, die TechnologieRegion Karlsruhe in nur 25 min zu erreichen.
Birkenfeld und Pforzheim ist auch mit Bus & Bahn sehr gut erreichbar. Die Stadt verfügt über einen zentralen Busbahnhof, alle Busanbieter fahren zu einheitlichen Preisen im Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis. Der ebenfalls zentrale Hauptbahnhof befindet sich an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Weiterhin führen zwei Bahnstrecken nach Bad Wildbad und Horb a. N. Zudem ist Pforzheim an die Karlsruher Stadtbahn angeschlossen.
In Pforzheim sind zahlreiche fortführende Schulen sowie eine renommierte Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).
Sonstiges
Sonstiges
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Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
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Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
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Bei einer Vermittlung gelten folgende Konditionen:
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Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Miete:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses erhält die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 3,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,76 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 4,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
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