Gewerbeimmobilie Effizienzhaus plus bebaubares Grundstück im Osnabrücker Hafen / nähe Pagenstecherstrasse
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
TOLLE Gewerbeimmobilie plus bebaubares Grundstück im Osnabrücker Hafengebiet!
Diese Gewerbeimmobilie mit Flachdach präsentiert sich nach einer Kernsanierung fast in Top Zustand!
Hier sind allein über 300.000,00 EUR an Investitionskosten hineingeflossen!
Das Flachdach wurde neu gedämmt und begrünt.
Die Fenster und Außentüren wurden komplett erneuert sowie das Gebäude wärmegedämmt.
Heiz- und Wasserleitungen, die Heizanlage neue (energieeffiziente Pelletheizung Baujahr 2023) sowie die Haus-Elektrik sind bereits weitestgehend erneuert.
2x E-Ladestation sind Vorbereitet.
Nun steht nur noch die Ausgestaltung im Innenbereich an.
Diese Arbeiten können, je nach Vereinbarung, noch gemacht werden oder der Eigengestaltung durch den Erwerber überlassen werden.
Jetzt können sie noch über Materialien und Ausgestaltung mitentscheiden!
Die Grundstücksfläche ist ca. 1.568 m² groß. nach Bebauungsplan kann das Grundstück noch bis zu 70% überbaut werden, z.B. mit einer Lager- oder Montagehalle.
Ein Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. (Effizienzhaus)
Lassen sie sich gerne bei einer eingehenden Besichtigung von uns umfassend über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beraten!
Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1.568 m² (2 Flurstücke)
Gewerbefläche gesamt: ca.170 m²
Kernsanierung von 2023-2024
Effizienzhaus KfW70ee-Standard voll wärmegedämmt
8 Räume
überall neue 3-fach Schallschutzfenster
neue energieeffiziente Pelletheizung mit Außentank
wärmegedämmtes, begrüntes Flachdach mit Reling
mind. 7 PKW-Stellplätze (noch weitere Stellplätze ausweisbar)
2x E-Ladestation sind Vorbereitung
Lage
Der Hafen in Osnabrück hat Zukunft. Das ergab eine Befragung von Unternehmen und Organisationen im Umfeld des Stadthafens. Rund um den Stichkanal und das Hafenbecken in Osnabrück sind rund 40 Unternehmen ansässig.
verkehrsgünstig gelegen: schnell zur B68, zur BAB und in die Innenstadt (5 Min.)/ über Pagenstecherstraße oder Hansastraße
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.
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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.
Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen