Gewerbeimmobilie in Metzingen als Kapitalanlage
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbehalle aus dem Jahre 2008. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vollständig an einen solventen Pächter vermietet.
Die Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, einer Lagerhalle sowie einem Büro- und Sozialgebäude. Auf dem Satteldach der Immobilie befindet sich bereits eine PV-Anlage, mit einer attraktiven Einspeisevergütung (Vertrag bis 2030).
Bürogebäude: Der vordere Gebäudeteil besteht aus einem zweistöckigen Bürogebäude mit mehreren Büroräumen, Besprechungsräumen sowie Sanitäreinrichtungen.
Lager- und Produktionshalle: Der hintere Gebäudeteil, eine Lager- und Produktionshalle, kann individuell genutzt werden. Aufgrund der hohen Decken können ebenfalls Hochregallager genutzt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem und vollständig nutzbarem Zustand. Beheizt wird das Gebäude bereits über eine moderne Wärmepumpe.
Ausstattung
-Baujahr 2008
-Büro mit Lager- und Produktionshalle
-Kaltmiete 6.600 € pro Monat
-vollständig vermietet
-Parkplätze auf dem Grundstück
-PV-Anlage auf dem Dach
(Einspeisevergütung 2022 ca. 14.500 brutto p.a.)
-Wärmepumpe
-857,50 m² Geschossfläche
-722,76 m² Nutzfläche gesamt
-378,78 m² Lagerfläche
-343,98 m² Bürofläche
-1.400,00 m² Grundstücksfläche
Lage
Die große Kreisstadt Metzingen gehört mit ca. 23.000 (stand Ende 2022) Einwohner zu dem Landkreis Reutlingen. Sie ist auf 35 Quadratkilometern verteilt die zweitgrößte Stadt neben Reutlingen im Landkreis und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden der Neckar-Alb Region. Metzingen besteht aus der Kernstadt und zwei Stadtteilen. Umgeben wird die Stadt von Riederich, Grafenberg, Kohlberg, Neuffen, Dettingen an der Erms, St. Johann, Eningen unter Achalm und Reutlingen.
Infrastrukturell ist die große Kreisstadt günstig angebunden. Die Bundesstraßen B 28, B 312 und B 313 liegen direkt an Metzingen an und selbst die A 8 ist in unter 30 Min zu erreichen. Nach Stuttgart sind es ca. 50 Min und nach Reutlingen nicht einmal 20 Min. Der Lindenplatz funktioniert als wichtigster Verkehrsknotenpunkt für den Individualverkehr. Allerdings wurde der zu einer modernen Fußgängerzone umgebaut. Abgesehen davon, können auch Zielorte vom Bahnhof Metzingen mit dem Zug angefahren werden.
Wirtschaftlich gesehen ist Metzingen ein beliebter Standort für die Industrie- und Textilbranche. Immer stärker wird auch der Sektor Feinmechanik und Elektronik. Sehr bekannt ist auch das Outlet Metzingen, das ein breites Angebot an Luxusmarken anbietet und jeden Tag zahlreiche Besucher anzieht.
Die Gewerbeimmobilie liegt im nördlichen Teil von Metzingen in einem Gewerbegebiet zwischen den Flussarmen Erms und Brühlbach. Neben weiteren Sach- und Dienstleistungsanbietern befindet sich die Halle mit Büro- und Sozialgebäude an einer Straße mit Sackgasse. Die Anfahrt wird vereinfacht über den Kreisverkehr der B 313 auf die Hexham - Allee, wodurch eine Fahrt durch die Innenstadt auf dem Weg zum Standort der Immobilie umgangen wird.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Lagerfläche: 722,76 m², Gesamtfläche: 764,26 m², Bundesland: Baden-Württemberg