***Gewerbeimmobilie in strategischer Top-Lage zw. Nürnberg und Ingolstadt***
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbe-Liegenschaft, welche in verschiedene Mietflächen mit einem hervorragenden Mietermix unterteilt ist.
Das Objekt wurde in den Jahren 2012/2013 fachmännisch teilsaniert und umgebaut und anschließend kontinuierlich gewartet und gepflegt und besteht nun aus folgenden MIeteinheiten:
1. Einzelspielhalle mit 12 Geldspielautomaten
2. Fitness-Studio
3. Büroeinheit
4. Diskothek
5. Gastro-Einheit
6. Wohnung bzw. Lager
7. weitere Allgemeinflächen sowie Technikräume
Auf dem 2.616 m² großen Areal befinden sich außerdem 35 asphaltierte Parkplätze, welche den Mieteinheiten fest zugeordnet sind.
Die Summe der aktuellen monatlichen Kaltmiete beträgt € 8.784. Eine 110 qm große Einheit, welche sich im Dachgeschoss des Altbaus befindet und sowohl als Lager als auch als gewerbliche Wohnung vermietet werden kann, steht derzeit leer. Dadurch ergibt sich eine kurzfristig erzielbare Kaltmiete in Höhe von ca. € 112.600 netto per anno, was einer Rendite von 10,7 % entspricht.
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (Baujahr 2017) nicht Gegenstand des Angebots ist. Der Eigentümer zahlt dem Käufer eine jährliche Dachmiete von € 1.020 netto. Die PV-Anlage könnte bei Interesse optional zum Preis von € 50.000 netto miterworben werden. Die durchschnittliche Einspeisevergütung / Jahr beträgt € 5.880 (Basis Durchschnitt der Jahre 2021 bis 2023), was einer Rendite von 11,8 % entspricht.
Gerne erteilen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage hin unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Auskünfte.
Ausstattung
* Ursprüngliches Baujahr Vordergebäude ca. 1965
* Ursprüngliches Baujahr Hintergebäude ca. 1970
* Teilsanierung und Umbau in 2012/2013
* Fassadenrenovierungen in 1989 und 2013
* Nutzfläche im Gebäude gesamt ca. 1.541 m²
* Holzfenster im Vordergebäude in 1989 erneuert
* Mieteinheiten Hintergebäude mit Kunststofffenster - neu in 2013
* PV-Anlage optional zum Kauf (Kaufpreis € 50.000 netto - Rendite ca. 11,8 %)
Lage
91171 Geding - Lkr. Roth - Mittelfranken
Das Objekt befindet sich u n m i t t e l b a r an der BAB 9 (Ingolstadt-Nürnberg), direkt an der Ausfahrt Greding in hoch frequentierter Lage. Dieser Standortvorteil zahlt sich nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Mieter aus.
Zur Stadt Greding gehört die Großgemeinde mit seinen 23 Ortsteilen und ca. 7.000 Einwohnern. Das direkte Einzugsgebiet (Umkreis ca. 15 km) umfasst jedoch ca. 40.000 Einwohner und kann eine Übernachtungszahl von über 56.000 Urlaubern jährlich aufweisen.
Greding mit seinem historischen Kern ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Sie liegt an der Schwarzach und gehört zum Gebiet des Naturparks Altmühltal. Das Stadtgebiet grenzt an zwei bayerische Regierungsbezirke (Oberbayern und Oberpfalz). Greding liegt verkehrsgünstig ca. 40 km nördlich von Ingolstadt und 50 km südlich von Nürnberg.
Der Ort selbst bietet außerdem ein ausreichend großes Angebot an Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumarkt sowie ein Ganzjahresbad.
Weitere Informationen zur Lage finden Sie unter http://www.greding.de.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bitte beachten Sie:
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Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Stichworte
Nutzfläche: 1.796,00 m², Gesamtfläche: 1.796,00 m², Grundstücksfläche: 2.616,00 m²