Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial. Mit positiven Bauvorbescheid
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie (Laden, Büro, Gewerbeeinheiten) mit Erweiterungspotenzial.
Mit positiven Bauvorbescheid für Aufstockung mit ca. 1.200m2 Wohnfläche für Wohnungsbau
Grundstück: ca. 1.735m2
Nutzfläche : ca. 3.056qm (Berechnung nach GIF)
Einheiten: 7
Baujahr: 1968/1980/1989
Stellplätze Parkdeck: 32
Garage: 34
Keller: Vollunterkellert
Heizung: Gaszentralheizung
NKM IST: 205.534,- €/p.a.
Ausstattung
Das Gebäude:
Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit einem Flachdach und Tiefgarage, sowie einem Parkdeck erstellt worden.
Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im Bebauungsplan Nr. 29 mit der Ausweisung
MK (Kerngebiet) zweigeschossige geschlossene Bauweise.
Es gilt ebenfalls ein Wohnungsbauprogramm für Bezirk Harburg.
Lage
Makrolage:
Hamburg-Harburg ist ein Stadtteil im Süden von Hamburg mit ca. 26.200 Einwohnern und das Zentrum des Bezirks Harburg.
Der an der Süderelbe gelegene Stadtteil ist der Kern der ehemaligen Stadt Harburg (auch als "Harburg an der Elbe" oder Harburg/Elbe bezeichnet) und der späteren Großstadt Harburg-Wilhelmsburg sowie ehemaliger Verwaltungssitz des Landkreis Harburg.
Quartiere im Stadtteil sind das Phonix-Viertel und der Harburger Binnenhafen.
An Harburg grenzen die Stadtteile Neuland, Gut Moor und Rönneburg im Osten, Wilstorf im Süden, Eißendorf und Heimfeld im Westen und Wilhelmsburg auf der anderen Seite der Süderelbe im Norden.
Mikrolage:
Die Straßen Großer Schippsee und Hans-Fitze-Straße befinden sich im Zentrum von Harburg zwischen der Buxtehuder Straße, dem Schlossmühlendamm und dem Herbert-Wehner-Platz. Von der Immobilie bis zum Rathaus am Herbert-Wehner-Platz sind es ca. 180 Meter.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 98,9 kWh/(a*m²),
Endenergieverbrauch Strom 24,4 kWh/(a*m²), wesentliche Energieträger für Heizung: Gas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom,
Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Bauvorbescheid: In dem Kaufpreis enthalten ist der positive Bauvorbescheid für die Aufstockung mit ca. 1.200 m² Netto-Wohnfläche für Wohnungsbau. Es sollen verschiedene Wohnungsgrößen entstehen.