~~ GEWERBEIMMOBILIE MIT SEPARATEM WOHNHAUS IN GEHOBENER AUSSTATTUNG ~~
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorzustellen, die nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung und strategische Lage besticht, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.
Die dreistöckige Gewerbeimmobilie mit ca. 350qm Bürofläche und der angrenzende Bungalow vereinen Luxus, Komfort und Flexibilität in perfekter Harmonie.
Gewerbeimmobilie: Baujahr 2007 - Aufstockung 2022
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Empfangsbereich, Büro und WC.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad. Dieser Bereich bietet nicht nur eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Entspannung und Regeneration, sondern kann auch als exklusives Angebot für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie weitere Büroräume, ein WC, sowie den großzügigen und Lichtdurchfluteten Konferenzraum.
Eine modern ausgestattete Küche eignet sich ideal für Mitarbeiterpausen und Geschäftsessen. Der Zugang zum Panorama Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit für Entspannung und frische Luft während der Arbeitspausen.
Ein ca. 40qm großes Penthouse Büro mit exklusivem Zugang zur sehr großen Terrasse erwartet Sie im Dachgeschoss
Zusätzlich zur Gewerbeimmobilie gibt es einen angrenzenden 2007 gebauten Bungalow der als Wohnhaus genutzt wird. Der Bungalow ist modern und komfortabel ausgestattet und bietet genügend Platz für ein gemütliches Zuhause.
Ca. 150qm Wohnfläche verteilen sich über 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine offene Küche mit Wohn-Essbereich und einem gemütlichen Rückzugsraum in der Dachspitze.
Ein Wintergarten, sowie die attraktiven Außenanlagen vervollständigen dieses Angebot.
Optional kann über dem Wohngebäude durch zwei weitere Stockwerke entsprechende Bürofläche entstehen, die genehmigte Planung liegt vor, die Ausführung kann durch separate Festpreisvereinbarung vom jetzigen Eigentümer vorgenommen werden.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem 3D-Rundgang ( Visualisierung ), dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.
Ausstattung
Gewerbe:
Fenster 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Exklusive Spanndecken
Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
Bungalow:
Hochwertige Marmorböden
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Fußbodenheizung
Wintergarten
Beide Einheiten sind über den Haustechnikraum verbunden.
Die Fertigstellung der Außenanlage vom Bürogebäude und die Terrassenflächen im 1. und 2. OG sind im Preis enthalten, sie werden nach Vorstellung des Käufers ausgeführt.
Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.
Die Maklerprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung