Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten

79639 Grenzach-Wyhlen

1.350.000,00 €
Kaufpreis
1.083,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79639 Grenzach-Wyhlen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Gesamtfläche
1.083,7 m2
Grundstück
2.600 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
8ec0e6ea-4653-4f11-94d1-6e633ccd39ec
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-06-20
Aus­stell­datum
20.06.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
21.9 kWhm2a
Wärmewert
39.5 kWhm2a
Baujahr
2007
Baujahr laut Energieausweis
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
25
Parkmöglichkeiten insgesamt
25

Das Hauptgebäude wurde 2007 auf einer Bodenplatte in Holzständerbauweise errichtet und 2015 mit einem baugleichen Anbau erweitert. Die derzeitige Nutzfläche liegt bei ca. 1.084 m². Bodentiefe Fenster (mit elektrischen Jalousien) und eine Dachkuppel (ebenfalls elektrisch bedienbar) bieten sehr gute Lichtverhältnisse. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind mit Vinylboden ausgelegt. Es gibt neben verschiedenen Büro`s auch Personalräume mit WC sowie ein behinderten WC, einen Thekenbereich, ein Solarium und eine Sauna. Die Heizungsanlage von 2007 wird mit Gas betrieben und mit Wärmerückgewinnung über eine Lüftungsanlage gesteuert. Zur Minimierung der Stromkosten wurde zusätzlich eine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Alle Räume verfügen über einen Internetanschluss. Inventar ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber auf Verhandlungsbasis erworben werden. Im Außenbereich gibt es eine Gartenhütte sowie mehrere Außensteckdosen. Um das Gebäude herum gibt es ausreichend Pkw-Stellplätze.

Die derzeitige Nutzung kann übernommen werden, es ist aber auch eine gänzlich andere Nutzung realisierbar.

Das Gebäude liegt in einem Gewerbegebiet und ist auch über den öffentlichen Nahverkehr (Bus) gut erreichbar.

Das Gebäudegrundstück hat eine Größe von 2.000 m². Unterhalb der Sauna wurde noch ein weiteres Grundstück mit 600 m² erworben. Dieses ist nicht bebaut und kann individuell genutzt werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Wärmerückgewinnung
- elektrische Jalousien

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.083,70 m², Gesamtfläche: 1.083,70 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Hallenhöhe: 3,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2015 Wellness: Wellnessbereich