Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit und Reserve direkt an der B71
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich 1921 erbaut und ständig erweitert. Ein großer Umbau fand ca. 1981 statt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.720 m² großen Grundstück mit mehreren geteilten Objekten. Auf die angebotene Gewerbeimmobilie entfällt ein Grundstücks-Miteigentumsanteil von 577/1000.
Der Werkstatt / Lagerbereich der Immobilie beläuft sich auf ca. 235 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Es ist ein kleiner Personalraum mit WC vorhanden sowie die 2022 erneuerte ÖL-Zentralheizung für das gesamte Gebäude. Zusätzlich ist im Keller eine ältere Luft-Wärmepumpe vorhanden. Im Gebäude befindet sich eine Krananlage, welche eine Last von 500 kg tragen kann. Eine Art Rampenanschluss mit direktem Zugang zur Bundesstraße 71 ist vorhanden.
Der Gewerbeteil der Immobilie ist Teilunterkellert. Dieser hat eine Nutzfläche von ca. 72 m². Neben dem Gebäude gibt es ein leerstehendes massiv gebautes Trafohäuschen, welches zum Verkaufsobjekt dazu gehört. Dieses hat eine Nutzfläche von 6,45 m².
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang und Eingangsbereich. Die erste Wohneinheit hat eine Wohnfläche und Nutzfläche von ca. 80 m² und ist nicht saniert. Die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche und Nutzfläche von ca. 126 m² und ist mit wenig Aufwand vermietbar. Die Wohnung sticht durch ihre Etagenaufteilung hervor, zur Wohneinheit gehört auch ein Holz-Außenbalkon mit Sicht zum Innenhof.
Im überwiegenden Objekt wurden die Fenster und Eingangstüren vor ca. 7/8 Jahren erneuert.
Der Werkstatt / Lagerbereich ist aktuell vermietet und die Wohnungen leerstehend.
Zum Verkaufsobjekt gehört ein großes Carport mit 3-4 Stellplätzen welches auch für kleine LKW nutzbar wäre.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Lage
Die Gewerbeimmobilie liegt in Gerdau, inmitten der wunderschönen Heideregion in der Samtgemeinde Suderburg im Landkreis Uelzen. Dieser liegt im Nordosten von Niedersachsen. Im naheliegenden Klosterflecken Ebstorf finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Grund- und Oberschule, Kindergärten und Krippen.
Neben einem breit gefächerten Sportangebot mehrerer Vereine, dem Schützenverein und einem Hallen- und Freibad, bietet Ebstorf ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Weiterhin ist Ebstorf an die Bahnstrecke Uelzen-Bremen angebunden.
Innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Pkw die Hansestadt Uelzen und innerhalb von ca. 35 Minuten die Hansestadt Lüneburg.
Sonstiges
Eckdaten
Grundstück Miteigentumsanteil 577/1000 von ca. 1.720 m²
Nutzfläche Werkstatt ca. 235 m² + ca. 72 m² Keller
Wohn- und Nutzfläche Whg. I ca. 80 m²
Wohn- und Nutzfläche Whg. II ca. 126 m²
Hinweise
Besichtigungstermine - nach Vereinbarung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten, Namen, Anschrift und Telefonnummer, sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
Hinweis
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.