Gewerbeimmobilie (zuletzt als Spielhalle und Freizeitanlage genutzt) zu verkaufen

Es handelt sich um eine freistehende Gewerbeimmobilie mit 1 Anbau, welche ca. 2014 (Baubeginn) – 2017 (Fertigstellung) erbaut wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 5.041 m² und die Nutzfläche ca. 1.683 m². Das Gebäude mit einem barrierefreien Zugang wurden zuletzt als Freizeiteinrichtung, Getränke-Gastronomie (innen und außen) und Spielhalle genutzt und verfügen über eine Gaststätten- und Spielhallengenehmigung, sowie alle notwendigen Einrichtungen für diese. Die Immobilie ist außerdem mit einer hochwertigen Alarmanlage und Videoüberwachung sowie einem KNX System mit Fernzugriff ausgestattet. Das Dach hat Südausrichtung und wurde für Solarnutzung optimiert. Die Gewerbeimmobilie ist auch für andere Gewerbeeinrichtungen geeignet, wie z. B. einem Autohaus oder einem Möbelhaus.

Die Gewerbeimmobilie verfügt über 1 Büro mit angeschlossenem Badezimmer und Einbauküche (gefliest), 1 Personal-/Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Wasser/Abwasser vorhanden (gefliest), 1 Lager, Wasser/Abwasser vorhanden (Spielhalle) (gefliest), 1 Gastronomiebereich mit Theke (hochwertiges und höchst strapazierfähiges Kugelgarn), 4 Unterrichtsräume (hochwertiges und höchst strapazierfähiges Kugelgarn), 2 große Räume die als Spielfeld genutzt werden (gelenkschonender Bodenbelag) und 1 Spielhalle mit Voll-Konzession (hochwertiges und höchst strapazierfähiges Kugelgarn).

Die Immobilie ist klimatisiert. Heizungsart ist eine Klimaanlage mit 4 Modi, welche entfeuchtet, heizt, kühlt und lüftet. Die Spielhalle ist für eine Fußbodenheizung vorbereitet. Das Badezimmer im Büro hat eine Fußbodenheizung. Für Fahrzeuge stehen 55 Kfz-Stellplätze (darunter 2 Behindertenstellplätze) bereit. Es sind 2 separate Garagen vorhanden (elektrisches über KNX steuerbares Garagentor) über welche der Zugang direkt ins Gebäude möglich ist ohne das Fahrzeug verlassen zu müssen. In einer der Garagen ist Wasser/Abwasser vorhanden. Die zweite Garage wird aktuell als Werkstatt genutzt. Zur Außenbewirtschaftung gibt es draußen eine Freifläche mit Südausrichtung (ca. 77 m). Die Fläche kann auf ca. 120 m² erweitert werden. Energieausweis ist in Bearbeitung.



Objektdaten:

Lage: Gewerbeimmobilie mit 1 Anbau in den Haßbergen.

Baujahr: Ca. 2014 (Baubeginn) – 2017 (Fertigstellung)

Nutzfläche: Ca. 1.683 m²

Grundstücksfläche: Ca. 5.041 m²

Raumaufteilung: 1 Büro mit angeschlossenem Badezimmer und Einbauküche (gefliest), 1 Personalraum/ Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Wasser/Abwasser vorhanden (gefliest), 1 Lager, Wasser/Abwasser vorhanden (Spielhalle) (gefliest), 1 Gastronomiebereich mit Theke (hochwertiges und höchst strapazierfähiges Kugelgarn), 4 Unterrichtsräume (hochwertiges und höchst strapazierfähiges Kugelgarn), 2 große Räume die als Spielfeld genutzt werden (gelenkschonender Bodenbelag) und 1 Spielhalle mit Voll-Konzession (hochwertiges und höchst strapazierfähiges Kugelgarn).

Heizungsart: 1 Klimaanlage, welche entfeuchtet, heizt, kühlt und lüftet. Die Spielhalle ist für eine Fußbodenheizung vorbereitet. Das Badezimmer im Büro hat eine Fußbodenheizung.

Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung.

Kfz: 55 Kfz-Stellplätze (davon 2 Behindertenstellplätze) sind vorhanden. Es sind 2 separate Garagen vorhanden (elektrisches über KNX steuerbares Garagentor) über welche der Zugang direkt ins Gebäude möglich ist ohne das Fahrzeug verlassen zu müssen. In einer der Garagen ist Wasser/Abwasser vorhanden. Die zweite Garage wird aktuell als Werkstatt genutzt.


Sonstiges: Das Gebäude mit einem barrierefreien Zugang wurden zuletzt als Freizeiteinrichtung, Getränke-Gastronomie (innen und außen) und Spielhalle genutzt und verfügt über eine Gaststätten- und Spielhallengenehmigung, sowie alle notwendigen Einrichtungen für diese. Die Immobilie ist außerdem mit einer hochwertigen Alarmanlage und Videoüberwachung sowie einem KNX System mit Fernzugriff ausgestattet. Das Dach hat Südausrichtung und wurde für Solarnutzung optimiert. Die Gewerbeimmobilie ist auch für andere Gewerbeeinrichtungen geeignet.

Sonstiges

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

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Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
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