Gewerbekomplex 1400 m² NF auf 2000 m² Grundstück + separates Grundstück 2000 m²
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Brinkum Mitte.
Sonstiges
Bürogebäude Stuhr
Objektbeschreibung:
Dieser Bürokomplex bietet eine perfekte Kombination aus Büro- und Produktionslofts sowie Penthouse-Büros. Er erstreckt sich über zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 4000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die exzellente Lage und die flexible Nutzung machen diesen Komplex zu einer herausragenden Investition.
Büro- und Produktionslofts
Fläche: 4 Einheiten à 250 m²
Gesamtnutzfläche: 1000 m²
Mieteinnahmen: Jede Einheit für € 1380,00, Gesamtmieteinnahmen € 5520,00 pro Monat
Penthouse-Büros
Fläche: 4 Einheiten à 100 m²
Gesamtnutzfläche: 400 m²
Mieteinnahmen: 2 Einheiten für jeweils € 680,00, Gesamtmieteinnahmen € 1360,00 pro Monat (derzeit vermietet)
Verfügbarkeit: 2 Einheiten momentan nicht vermietet
Grundstück
Größe: 4000 m² (zwei Grundstücke zu je 2000 m²)
Bebaubarkeit: 80% bebaubar je Grundstück
Nutzung: Die Grundstücke bieten ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zur Erholung und als Kommunikationszonen genutzt werden können.
Lage
Der Bürokomplex befindet sich in Stuhr, einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Work-Life-Balance.
Mietspiegel und Potenzial
Aktueller Mietspiegel für das Gebäude: € 5,88 pro m²
Mieten seit 10 Jahren nicht erhöht
Zukünftiges Mietpotenzial: Mietspiegel in Stuhr für 2024 liegt zwischen € 8,33 und € 10,25 pro m²
Zukünftige Mieteinnahmen: Durch Anpassung an den aktuellen Mietspiegel ist eine signifikante Erhöhung der Mieteinnahmen möglich.
Verkaufsoptionen
Kauf des gesamten Komplexes: Der Büro- und Produktionskomplex auf dem 2000 m² großen Grundstück kann für € 1.570.000,00 VB erworben werden.
Das separate Grundstück von 2000 m² kann in Verbindung mit dem Bürokomplex für € 130.000,00 VB erworben werden.
Besonderheiten
Flexibilität: Die Einheiten können je nach Bedarf kombiniert oder separat genutzt werden.
Dieser Büro- und Produktionskomplex bietet eine herausragende Mischung aus Funktionalität und Flexibilität. Mit erheblichen Mietsteigerungspotenzialen und einer attraktiven Lage in Stuhr stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition dar. Interessenten haben die Möglichkeit, den gesamten Komplex oder Teile davon zu erwerben, um ihren individuellen Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.