Gewerbekomplex mit angrenzendem Wohnbaugrundstück
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Objektbeschreibung
*Grundstück mit viel Potential für Investoren und Entwickler*
IST-Situation:
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück zwei Gebäude, welche sowohl Lager und Werkstätten als auch Büros umfassen. Die Einheiten sind aktuell an insgesamt 7 Gewerbemieter vermietet.
Die Gebäude wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer stetig erneuert und instandgesetzt. Folgend eine Auflistung der letzten Modernisierungs- / Sanierungsarbeiten:
- Dachdämmung im Hauptgebäude
- neue Holzheizung in Tischlerei, Büro, Hofküche inkl. Schornstein
- Elekroverteilung inkl. Hauptanschluss auf dem gesamten Grundstück inkl. Gebäuden
- Neubau eines Lagers nach vorherigen Bestandsplan
- Gas-Heizung im Nebengebäude
- Fassadengestaltung und Fenster im Nebengebäude
- Fassadengestaltung und Holzfenster im Hauptgebäude inkl. Büros und Hofküche
- Holzverkleidung der Kranbahn
- straßenseitige Einfriedung
- neue Wasserverteilung inkl. Wasseranschluss mit Zählerschacht
- Entfernen der Abwassergrube und Neuverlegung der Abwasserleitung
KANN-Situation:
Es besteht die Möglichkeit, den vorderen Teil des Grundstücks zu bebauen. Das Gebiet ist nach Angaben der Gemeinde Borsdorf ein Mischgebiet und wird nicht von Geltungsbereichen städtebaulicher Sanierungs-, Entwicklungs-, Erhaltungssatzungen, Veränderungssperren bzw. sonstiger öffentlich-rechtlicher Vorschriften berührt.
Für das Gebiet bestehen folgende Obergrenzen der baulichen Nutzung:
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,6
- Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2
Angaben nach Bodenrichtwertkarte:
Entwicklungszustand B: Baureifes Land
Bodenrichtwertkennung: zonal
Beitragszustand: erschließungsbeitrags- / kostenerstattungsbetragsfrei
Art der Nutzung (M): Gemischte Bauflächen
Bauweise (o): offene Bauweise
Geschosszahl (III): drei Vollgeschosse
Ein B-Plan nach §30 BauGB liegt nicht vor
Alternativ könnte der vordere Teil des Grundstücks getrennt und verkauft werden.
Lage
Borsdorf ist eine zunehmend nachgefragte Gemeinde mit gutem Image im Landkreis Leipzig und gehört zum Grünen Ring Leipzig.
Die Gemeinde gekennzeichnet aus einem gesunden Mix aus Gewerbeansiedlungen und Wohngebieten. Das Objekt befindet sich nur ca. 650m von der B6 entfernt, über die man zügig auf die A14 Richtung Flughafen Leipzig/Halle oder in ca. 20 min ins Leipziger Stadtzentrum gelangt.
Das direkte Umfeld des Grundstücks ist durch Gewerbe geprägt, dennoch sind alle Lokalitäten für Produkte des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Sachsen