Gewerbeliegenschaft mit Büroflächen, Halle und Produktionsräumen!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienobjekt in Dieburg bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen.
Das Bürogebäude verfügt über eine großzügige Bürofläche von ca. 480 Quadratmetern auf zwei Etagen, die flexibel genutzt werden kann. Der helle und einladende Empfangsbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet einen repräsentativen Einstieg in die Räumlichkeiten. Die Büroräume sind modern gestaltet, was ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet.
Die direkt angrenzende Halle bietet eine Höhe von ca. 4 - 4,45 Metern und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 540 Quadratmetern. Die Halle ist in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter Lagerflächen, Produktionsräume, die an den Außenseiten der Halle angeordnet sind, um die Lichtverhältnisse optimal nutzen zu können. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten für unterschiedliche Geschäftsanforderungen.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum, die den Komfort für das Personal gewährleisten.
Im Außenbereich stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der Büroflächen:
- heller Empfangsbereich
- direkte Verbindung/Zugang zu den Lagerflächen
- abgehängte Decken
- Internet-/Telefonanschlüsse
- EDV-Kabelkanäle, teilweise mit EDV-Verkabelung
- Besprechungs-/Konferenzraum
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
Ausstattungsmerkmale der Lagerflächen:
- ebenerdiges Tageslicht-Rolltor ca. 5 m x 3 m
- Hallenhöhe ca. 4 m bis 4,45 m
- Beleuchtung
- Elektro-/Starkstromanschlüsse
- Zwischengeschoss nutzbar als Lagerfläche (darunter befinden sich die Produktionsräume)
- Pkw- und Lkw-Stellplätze im Außenbereich
Ausstattungsmerkmale der Produktionsflächen:
- helle Tageslichträume
- Heizkörper
Lage
Dieburg gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Das 150 ha große Gewerbe- und Industriegebiet liegt im Norden Dieburgs und ist durch das Dieburger Dreieck (B26, B45) sowie über die Anschlussstelle Dieburg Nord gut zu erreichen. Die A3, A5 und A661 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen und verdeutlichen die zentrale Lage Dieburgs. Der Frankfurter Flughafen, als eine der größten Verkehrsdrehscheiben in Europa, ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Bundesstraßen B26 (Darmstadt-Dieburg-Aschaffenburg) und B45 (Dieburg-Hanau-Fulda) binden die Stadt direkt an die Verkehrsinfrastruktur der Region an. Durch die Nähe der A3, A5 und A661 liegt Dieburg verkehrsgünstig im Wirtschaftsraum des Rhein-Main Gebietes.
Im Schienennetz der Deutschen Bahn AG liegt Dieburg an der Strecke Darmstadt-Babenhausen-Aschaffenburg; über Rödermark/Ober-Roden lassen sich Offenbach am Main und Frankfurt am Main schnell erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Auf einen Blick:
- ca. 2.417 m² Grundstücksgröße
- Bürofläche: ca. 480 m² (ca. 240 m² je Etage)
- Lagerflächen (eben) ca. 282 m², inkl. Heizungsraum
- Produktionsräume: ca. 219 m²
- Küche und Aufenthaltsräume: ca. 43 m²
- Außenstellplätze: 20
Stichworte
Lagerfläche: 544,00 m², Gesamtfläche: 1.024,00 m², Büroteilfläche: 480,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert