Gewerbeobjekt im Baustil einer großen Stadtvilla
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Atemberaubendes Gewerbeobjekt, im Baustil einer attraktiven Stadtvilla, mit 3 Einheiten in sehr ansprechender Lage zu verkaufen.
1. Einheit
NFL/WFL. ca. 194,71 m² über 2 Etagen (Betriebsleiterwohnung möglich)
EG: sehr großer Wohn- und Küchenbereich, 1 Zimmer, 1 Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, 1 Vollbad, 2 Ankleidezimmer, Flurbereich
2. Einheit
NFL. ca. 98,13 m²
EG: 4 Büroräume/Praxisräume, 1 WC-Bereich, 1 Teeküche, 1 Lager, 1 Abstellraum, Flurbereich
3. Einheit
NFL. ca. 81,89 m²
OG: großer Empfangsbereich/großes Büro mit Küchenbereich und Zugang auf den Balkon, 1 Zimmer, 1 Vollbad, Flurbereich
Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Neubau Doppelgarage mit Anbau 2013 (Ausbaureserve für weitere Gewerbeeinheit)
Erneuerungen:
Heizung Gas: ca. 2019
Sanierung/Renovierung teilweise OG: ca. 2019
Renovierung EG vermietete Einheit: ca. 2021
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen (mit Name und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Ausstattung
Dieses prachtvolle Objekt ist an die Bauart eines Passivhauses angelehnt und verfügt z.B. über Fenster mit 3-fach-Verglasung, 30 cm Dämmschicht, eine kontrollierte Be- und Entlüftung (aktuell deaktiviert und teilweise zurückgebaut), Fußbodenheizung und und und. Energetisch auf einem sehr guten Stand und ein Vorzeigeobjekt für jedes Unternehmen.
3 abgeschlossene Bereiche für Ihre Firma/Ihr Unternehmen oder 2 Bereiche gewerblich vermieten und einen Bereich für Ihre Firma/Ihr Unternehmen nutzen? Entscheiden Sie selbst, nach Ihrem Bedarf.
Die größte Einheit verfügt über ca. 194,71 m², geht über 2 Etagen und könnte auch als Betriebsleiterwohnung genutzt werden, wenn eine der anderen beiden Einheiten von derselben Firma genutzt wird.
Bei der Nutzung als Betriebsleiterwohnung finden Sie im Erdgeschoss einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Ein unglaublich beeindruckender Raum, der vom Eingangsbereich lediglich durch wenige Treppenstufen erreichbar ist. Die kleinen Stufen, der große offene Raum, die vielen Fenster und natürlich die stilvolle Ausstattung des Raumes, machen diesen zu einem echten Highlight.
Bei der Nutzung durch ein Unternehmen könnte dies vielleicht ein imposanter und repräsentativer Eingangs- bzw. Wartebereich für Ihre Kunden sein.
Der Küchenbereich wurde bereits mit einer ansprechenden Einbauküche inkl. Kücheninsel ausgestattet, die kostenlos im Haus bleibt, einfach einräumen und loslegen.
Des Weiteren finden wir im Erdgeschoss ein extra Zimmer, welches natürlich kollektiv genutzt werden könnte. Dieses Zimmer verfügt über eine Tür, die in die zweite Einheit im Erdgeschoss führt, aktuell wurde diese allerdings durch eine Leichtbauwand geschlossen, da beide Einheiten separat genutzt werden. Aber durch wenig Aufwand lassen sich die beiden Einheiten auch wieder miteinander verbinden.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Über eine eindrucksvolle und würdige Treppe gelangen wir in den oberen Teil des Hauses. Hier finden wir 2 mögliche Schlafzimmer, eines davon mit 2 Ankleideräumen, jeweils einer zu jeder Seite, oder einige Büroräume bzw. EDV-Räume und Archive.
Abgerundet wird der obere Bereich durch das stylische Vollbad.
Die zweite Einheit verfügt über einen Seiteneingang und ist aktuell vermietet.
Die Räumlichkeiten beinhalten 4 Büros oder Praxisräume, welche alle eine ansprechende Größe vorweisen und stehen somit einer vielfältigen Nutzung problemlos zur Verfügung. Ein Lager/Archiv, ein WC-Bereich, eine kleine Teeküche und ein Abstellraum runden die Gewerbeeinheit ab.
Dieser Bereich wurde erst vor wenigen Jahren, ca. 2021, renoviert.
Die dritte Einheit wird ebenfalls durch einen separaten Eingang betreten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Eine moderne Treppe führt uns in den oberen Bereich, welcher erst vor wenigen Jahren (2019) stilvoll dem Hauptteil angepasst wurde. Der Grundriss wurde geändert, viele Fenster wurden erneuert (bodentiefe Fenster wurden zum Teil eingesetzt), eine große Küche mit Kücheninsel wurde eingebaut, welche auch im Haus bleibt, der Zugang auf den Balkon wurde mit einer kleinen Treppe versehen und das Bad wurde ausgebaut. Auch die Bodenbelege wurden erneuert, sodass wir hier nun neuwertige und exquisite Böden vorfinden.
Diese Einheit verfügt über einen Gaskamin.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und er umfasst eine Nutzfläche von ca. 239,41 m². Aktuell wird dort konstant eine Temperatur von 19 Grad gehalten, wodurch die Lagerung von Waren erweitert werden kann.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 64.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
ALLGEMEINE HINWEISE:
Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Kostenlose Beratungsstellen sind z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.
Stichworte
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen