Gewerbeobjekt in Heidenheim - Ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt bietet eine umfangreiche Nutzfläche von insgesamt ca. 574 m², die sich ideal für unterschiedliche geschäftliche Zwecke eignet. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche und zusätzlichen Lagermöglichkeiten eröffnet dieses Objekt vielseitige Nutzungsoptionen in einer strategisch günstigen Lage.
Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten:
Einzelhandel jeglicher Art
Fitnessstudio oder Gesundheitszentrum
Großraumbüro oder Co-Working Space
Showroom für Produkte oder Kunst
Bildungs- oder Kulturzentrum
Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Lager
Verfügbarkeit: Frei ab 01.03.2025
Kaltmiete / Nebenkosten: Auf Anfrage
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der besten Lagen Heidenheims zu etablieren!
Ausstattung
Verkaufsfläche: Umfasst diverse Räume mit insgesamt 439,25 m², ideal für Einzelhandel oder als Showroom, mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lagermöglichkeiten: Zwei Lagerräume bieten zusammen etwa 53,69 m² und eignen sich hervorragend für Lagerhaltung und Logistik.
Kundenparkplätze: 24 Stellplätze sorgen für eine bequeme Anreise und ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Ladetor: Erleichtert die Be- und Entladung und optimiert die Logistik.
Möglichkeit zur Teilung der Fläche: Anpassungen der Raumaufteilung sind möglich, um kleinere Einheiten zu schaffen.
Weitere Räumlichkeiten: Zusätzlich gibt es einen Vorraum (18,03 m²), einen speziell temperierten Kühlraum (4,86 m²), diverse Nebenräume (28,53 m²), einen Flur (6,20 m²), einen Aufenthaltsraum (12,04 m²), einen Abstellraum (6,65 m²) sowie zwei Toilettenräume (2,75 m² und 2,69 m²), die den täglichen Betrieb unterstützen.
Lage
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer lebendigen Gewerbezone von Heidenheim, optimal für vielfältige Unternehmensbranchen. Die zentrale Position in der Sudetenstraße bietet hervorragende Verkehrsanbindungen durch die Nähe zu zahlreichen Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Die frequentierte Lage der Straße sichert eine hohe Sichtbarkeit und regelmäßigen Kundenverkehr.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Wohngebäuden, was ein dynamisches Geschäftsumfeld schafft und Synergieeffekte begünstigt. Heidenheim, mit rund 50.000 Einwohnern, ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum nahe der A7, mit direkten Verbindungen zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart. Namhafte Unternehmen wie Voith und die Paul Hartmann AG unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.
Die Infrastruktur in der Mikrolage ist ausgezeichnet und umfasst eine belebte Innenstadt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungsangebote und ein breites Spektrum an Gesundheitsdiensten. Die attraktiven Wohngebiete und die Nähe zur Schwäbischen Alb erhöhen die Lebensqualität erheblich.
Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Vitalität, ausgezeichneter Infrastruktur und lebenswertem Umfeld stellt Heidenheim, besonders die Sudetenstraße 2, einen idealen Standort für Unternehmen dar, die Wachstum und eine starke Präsenz anstreben.
Sonstiges
Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: [email protected]
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Stichworte
Lagerfläche: 53,69 m², Nutzfläche: 574,09 m², Gesamtfläche: 574,09 m², Ladenfläche: 439,25 m²