Gewerbeobjekt in Middels: Büro, Lagerhallen und Verkaufsfläche - Ideal für Handel und Logistik
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Objektbeschreibung
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Das angebotene Gewerbeobjekt in Middels umfasst ein Bürogebäude, drei Lagerhallen und eine Verkaufshalle und bietet eine Gesamtfläche von ca. 8.733 m². Das Bürogebäude, welches 2012 errichtet wurde, erstreckt sich über ca. 238 m² und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die drei Lagerhallen, die zwischen 2009 und 2010 erbaut wurden, verfügen zusammen über ca. 6.649 m² Nutzfläche. Die Verkaufshalle, die im Jahr 2001 gebaut wurde, bietet auf 1.845 m² ausreichend Platz für den Handel und die Präsentation von Waren. In den Lagerhallen sind Hochregale installiert, die die Lagerkapazität effizient maximieren und eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums ermöglichen.
Das Objekt wurde zuletzt von einem Möbelhändler genutzt, der sowohl Verkaufsflächen als auch Lagerflähen für seine Produkte bereitstellte. Die Büroflächen dienten hauptsächlich zur Unterstützung von E-Commerce-Aktivitäten, um den Online-Verkauf zu fördern. Die Infrastruktur umfasst mehrere Verladetore für LKW-Zugänge und eine Photovoltaikanlage auf den Lagerhallen, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Gewerbeobjekt eignet sich für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungsmöglichkeiten:
E-Commerce und Versandhandel: Die logistische Ausstattung mit Hochregalen und Verladetoren ist ideal für Online-Händler, die Büro-, Lager- und Versandflächen benötigen.
Logistik und Spedition: Die großzügigen Lagerflächen und die Anbindung für LKWs machen das Objekt zu einem hervorragenden Distributionszentrum oder Umschlagslager.
Großhandel und Vertrieb: Unternehmen, die große Warenmengen lagern und vertreiben, finden hier ideale Bedingungen. Die Verkaufsfläche kann zudem als Showroom genutzt werden.
Produktion und Leichtindustrie: Das Gebäude bietet Potenzial für kleinere Produktionsunternehmen, die Büro-, Lager- und Fertigungsflächen benötigen.
Ausstattung
+ Bürogebäude: ca. 238,18 m²
+ Lagerhallen: ca. 6.649,34 m²
+ Verkaufshalle: ca. 1.845 m²
+ Einfriedung: Verzinkter Eisenzaun mit lebender Hecke
+ Böden Lagerhallen: Betonboden
+ Büro und Verkaufsfläche: Textilbeläge und Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtplattenelemente
+ Beheizung: Gaszentralheizung (Brötje), punktuelle Beheizung in Lagerhalle 3
+ Türen: Automatische Schiebetüren mit Lichtschranke (Verkaufshalle)
+ Sektionaltore für LKW-Zugang (Lagerhallen)
+ Hochregale: Installiert in den Lagerhallen für maximale Lagerkapazität
+ Photovoltaikanlage: Auf den Lagerhallen
+ Verladetore: Mehrere Tore für LKW-Verladung
Zusätzlich zu den umfangreichen Ausstattungsmerkmalen liegt für das Gewerbeobjekt ein Gutachten aus dem Jahr 2021 vor. In diesem Gutachten wurde der Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Der ermittelte Gesamtwert des Objekts beläuft sich auf 5.400.000 Euro. Die PV Anlagen wurden bei dem Gutachten nicht berücksichtigt. Der Verkäufer ist bereit das Objekt für unter 5.400.000 EUR inkl. PV Anlage zu veräußern.
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Middels, einer gut angebundenen Lage in Niedersachsen. Es liegt in einem Gewerbegebiet, das durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ideal für Logistik- und Handelsunternehmen ist. Die Autobahn A31 ist schnell erreichbar, was eine exzellente Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze ermöglicht. Diese strategische Lage erleichtert den Waren- und Lieferverkehr, besonders für Unternehmen, die auf eine effiziente Logistik angewiesen sind.
Wichtige Städte wie Aurich (ca. 12 km) und Wittmund (ca. 15 km) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Zugang zu weiteren Dienstleistungen, Geschäften und Versorgungseinrichtungen. Größere Städte wie Oldenburg (ca. 65 km) und Emden (ca. 45 km) liegen ebenfalls in der Nähe und bieten erweiterte wirtschaftliche Potenziale.
Die Nähe zur Nordseeküste und den Inseln (ca. 30 km) eröffnet zudem interessante Perspektiven für Unternehmen mit maritimem Bezug oder solche, die von touristischen Aktivitäten profitieren können. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren und dem Gewerbegebiet selbst macht diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die Lager- und Produktionsflächen in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage suchen.
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 6.649,34 m², Gesamtfläche: 8.733,18 m², Bürofläche: 238,18 m²