Gewerbeobjekt mit hoher Mieteinnahme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie stellt ein gut gepflegtes Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen dar. Das Objekt verfügt über großzügige Parkplatzkapazitäten sowie ein Bistro im Innenhof, das ebenfalls Einnahmen generiert. Das Grundstück ist sowohl über eine Einfahrt an der Hauptstraße als auch über eine Zufahrt von der Nebenstraße zugänglich, wodurch eine problemlose Durchfahrt und Wendemanöver für große und breite Fahrzeuge gewährleistet sind. Das Gebäude ist zentral auf dem Grundstück positioniert, was eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche ermöglicht.
Raumaufteilung
Das Gebäude bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung, da es sowohl von den Bauherren als auch von den Architekten mit einem klaren Fokus auf zukünftige Anpassungen und Umbaumaßnahmen errichtet wurde. Die meisten Innenwände bestehen aus Trockenbaukonstruktionen, die problemlos entfernt und neu angeordnet werden können. Dies ermöglicht es, die Raumaufteilung und Struktur individuell nach den eigenen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten, ohne die statischen Gegebenheiten des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8, was bedeutet, dass hier das Potenzial besteht, mehr als das Doppelte an Quadratmetern zu bebauen. Diese Erweiterungsmöglichkeiten sind besonders vorteilhaft, falls der Wunsch besteht, ein weiteres Stockwerk zu errichten, da dies gemäß den baurechtlichen Vorgaben ebenfalls zulässig ist. Diese Erweiterbarkeit bietet langfristig enorme Potenziale für die Nutzung des Grundstücks und die Vergrößerung der Nutzfläche.
Lage
Dieses attraktive Grundstück liegt an einer der verkehrsreichsten Straßen Hannovers und zeichnet sich durch exzellente Anbindungen an zentrale Verkehrsknotenpunkte aus. Der Flughafen Hannover ist nur etwa 6 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit für Geschäftsreisende gewährleistet. Die Autobahnauffahrt zur A2 befindet sich lediglich ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Die zentrale Innenstadt ist in etwa 7,5 km zu erreichen, und das Messegelände liegt rund 18 km entfernt, was das Grundstück besonders für Unternehmen und Dienstleister mit internationalem Kundenstamm oder Messebesuchern attraktiv macht. Diese optimale Lage kombiniert die Vorteile einer gut erreichbaren Geschäftsadresse mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und Dienstleistungen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden.