Gewerberäume für Praxis oder Büro im 1.OG in bester, zentraler Lage von Mühlacker
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Vermietungsobjekt liegt sehr zentral in der Bahnhofstraße 86 im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses. Das Gebäude wird ausschließlich gewerblich genutzt, der Fokus liegt hierbei auf einer medizinischen Ausrichtung. Aktuell haben wir mehrere Praxen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und das Demenzzentrum des Enzkreises als Mieter. Den Mietern und Kunden stehen insgesamt 45 Tiefgaragenplätze, sowie zahlreiche öffentliche Außenparkplätze zur Verfügung.
Zur Vermietung steht eine ehemalige Kinderarztpraxis im 1. OG mit einer Gewerbefläche von ca. 155 m². Der Zugang erfolgt über ein großes Treppenhaus mit Personenaufzug. Das barrierefreie Gebäude befindet sich an der Ecke Bahnhofstraße / Beim Igelsbach.
Diese Räume eignen sich optimal als Praxisräume oder als Büroräume, auch mit Kundenverkehr. Diese Gewerbeeinheit eignet sich gut für Planer, IT-Büros, Vertrieb, Onlinehandel, Versicherungen oder im medizinischen Bereich für Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden, Heilpraktiker und ähnliche Berufe, hier gibt es viele interessante Ansätze. Die Räume werden nach Absprache mit dem neuen Mieter renoviert.
Das gesamte Objekt ist sauber, gepflegt und in einem guten Zustand. Die Räume stehen dem neuen Mieter nach Absprache zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, nennen Sie uns Ihr Vorhaben. Die Räume stehen Ihnen ab Januar 2024 zur Verfügung.
Ausstattung
Das Gebäude besitzt insgesamt sieben Etagen vom 2. UG bis zum 4. OG. Es hat ein großzügiges Treppenhaus mit einem Personenaufzug. Mit dem Aufzug können Sie alle Stockwerke im Haus, auch die beiden Ebenen im Untergeschoss mit Tiefgaragen-Stellplätzen und Kellerräumen erreichen.
Die Räume haben eine abgehängte Decke mit eingebauten Leuchten. Böden, Wände und Decken werden an den neuen Verwendungszweck angepasst.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt individuell über Elektro-Boiler. Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 96,2 kWh/(m²a), EEKl. C, Erdgas, Anlagen-BJ. 1997 für Heizung, sowie mit 58,8 kWh/(m²a), EEKl. C, Strom, Anlagen-BJ. 1985 für Warmwasser, Beleuchtung, IT und Geräte.
Sie haben hier die optimale Möglichkeit sich Ihre Geschäfts- oder Praxisräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen im Gebäude auch entsprechende Referenzräume.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Mühlacker, Bahnhof und Busbahnhof sind in drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Umkreis von rd. 200 Metern. Hier sind Sie mitten im Zentrum.
Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Kino, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.
Mühlacker bietet Ihnen einen großen Einzugsbereich für Ihr Gewerbe oder Ihre Praxis, Ihre Kunden können Sie bestens erreichen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Mieterprovision
Eine Mieterprovision fällt bei dieser Gewerbeeinheit nicht an.
Konditionen
Die Monatskaltmiete beträgt 1.860,00 EUR, die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt 380,00 EUR, jeweils zzgl. der gültigen MwSt., pro Tiefgaragen-Stellplatz werden 50,00 EUR berechnet. Für diese Mieteinheit ist eine Kaution von zwei Nettokaltmieten zu leisten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend