"Gewinnbringende Investition" ca. 8,0% Rendite: Stilvolle Wohlfühlpension mit Restaurant in Top-Lage von Feldberg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traumhaft gelegene und aufwändig sanierte Gebäude dient aktuell als Pension für Feriengäste. Sie betreten die Immobilie und stehen an der Rezeption. Rechterhand finden Sie die gemütliche Infrarotsauna, linkerhand geht es in die Stube mit angeschlossener Gaststätte. Die Gaststätte umfasst einen Aufenthaltsraum, einen großen Außenbereich nebst wunderbarem Grillplatz, einen gepflegten Tresen sowie ausreichend Tische und Stühle. Die an die Gaststätte angeschlossene Küche nebst zahlreicher Lagermöglichkeiten ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar. Zudem findet sich im Erdgeschoss ein Trockenraum, ein Waschraum sowie ein Büro.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Apartments, die aktuell als Doppelzimmer genutzt werden. Alle Apartments haben ein eigenes, modernes Bad (teilweise mit Fenster, ansonsten mit moderner Abluftanlage). Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Premium-Doppelzimmer, welches nicht nur über einen Schlaf - sondern auch über einen Wohnraum verfügt. Teilweise sind die Apartments mit Balkon ausgestattet.
Im zweiten Obergeschoss finden sich ebenfalls 3 Apartments sowie ein Premium-Doppelzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese umfasst rund 62 Quadratmeter und besitzt einen eigenen Balkon sowie ein modernisiertes Duschbad. Diese Wohnung wird aktuell vom Betreiber der Gaststätte bewohnt.
Zum Haus gehören Stellplätze sowie ein Raum für Fahrräder / Geräte und Skier. Ebenso ist eine Wärmekabine vorhanden.
Ausstattung
9 Apartments (davon 2 Premium-Doppelzimmer mit je 2 Räumen), ansonsten 7 Standard-Doppelzimmer, teilweise mit Balkon
- Wohnung mit 62 m2 Wohnfläche im Dachgeschoss
- Im Jahre 2014 aufwändig modernisiert (u.a. Dach, Fassade, kompletter Innenbereich)
- Gaststätte mit Außenbereich und Grillplatz
- Wellnessbereich und Skiraum (Teilunterkellerung)
- Hauseigene Stellplätze
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ansprechender Lage von Feldberg (Altglashütten). Ein unverbaubarer Blick ins Grüne sowie 3 Minuten Fußweg zum Skilift "Schwarzenbach" bieten Ihnen und Ihren Gästen zahlreiche Möglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt ist lediglich 4 Autominuten entfernt, das Hauptskigebiet des Feldbergs erreichen Sie binnen 8 Autominuten. Ein Bus-Shuttle bringt Ihre Gäste direkt an die Piste! Weitere Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise der Titisee oder der Schluchsee, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Wanderer und Skifahrer kommen hier also gleichermaßen auf Ihre Kosten.
Profitieren Sie von der naheliegenden B 500 und erreichen Sie die angesprochenen Sehenswürdigkeiten schnell und unkompliziert. Trotz der nahegelegenen Bundesstraße befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet - wunderbar, um den Alltagsstress zu vergessen und einfach abzuschalten.
Sonstiges
Sonstiges
Investitionen / Erneuerungen
2014 Hauskauf
2014 Komplettumbau
- neue Fenster
- neue Böden
- neue Bäder
- neue Einrichtung Zimmer
- neue Feuertüren
- neue Einrichtung
2015 Garten/Parkplatz Treppe neu
2019 Hebepumpe neu
2020 Spülmaschine neu
2020 Dach und Dämmung neu
2022 lnfrarotkabine neu
2022 Dichtlippen in allen Duschen neu
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 531,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert