Gewöhnlich können andere: Geräumige 3-Zi-WHG mit eigenem Eingang und weiteren Vorzügen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit bzw. Chance zur Anmietung einer (im positiven Sinne) „nicht gewöhnlichen“ 3-Zimmer-Wohnung, welche mit 92m² Wohnfläche durchaus üppig ausfällt. Das gemischt genutzte Gebäude wurde in der Vergangenheit mehrfach erweitert. Das hier angebotene Obergeschoss stammt ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde aber 2004 kernsaniert. Technisch und von den Ausstattungsmerkmalen her erwartet Sie somit der Stand aus dem Jahr 2004. Über einen eigenen Eingang betreten Sie den Flur im Erdgeschoss, welcher nicht nur reichlich Platz für Garderobe bietet, sondern natürlich den Zugang zu dem Kellerraum sowie den Räumlichkeiten im Obergeschoss freigibt. Der laaaaange und geräumige Flur im Obergeschoss ist mit Tageslicht belichtet und zentral angeordnet. Das bestens lichtdurchflutete Kinderzimmer bietet pompöse Platzverhältnisse! Das (noch immer) moderne Badezimmer verfügt über die üblichen Ausstattungsmerkmale (Waschbecken, Toilette, Badewanne mit Duschtrennwand) einer Wohnung in dieser Größendimension sowie über einen Anschluß für die Waschmaschine. Besonders pfiffig sind die zur Speisekammer gewandten Glasbausteine, die das Badezimmer mit gefiltertem Tageslicht versorgen. Wohn- und Schlafzimmer sind passend bemessen und sorgen nicht zuletzt durch den Zugang zum Balkon für ein angenehmes Wohngefühl. Im Wohnzimmer wäre der Anschluß eines Ofens (wenn gewünscht) möglich, da sich hier ein noch freier Kaminzug befindet. Als Fußbodenbelag dient in allen Wohnräumen robuster und pflegeleichter Laminatboden. Sie parken gerne nah an der Haustür und hassen weite Wege vom Auto zur Wohnung? Viel besser als bei dieser Immobilie geht es kaum, da sich der PKW-Stellplatz tatsächlich buchstäblich vor der Haustür befindet! Die eingezäunten Grünflächen vor dem Haus dürfen Sie übrigens ebenfalls nutzen. Ein „kleiner“ Speicher, welcher direkt über die Wohnung erreichbar ist, rundet das Gesamtangebot harmonisch und passend ab. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.
Ausstattung
Flur Erdgeschoss: - Fliesenboden - SEHR geräumig - Reichlich Platz für Garderobe - Zugang zu Keller und Obergeschoss Flur Obergeschoss: - Laminatboden - SEHR geräumig - Hell - Zentrale Anordnung/Zugang zu allen Räumen der Wohnung - Schall- und wärmeisoliertes Fenster Kinderzimmer: - Laminatboden - SEHR geräumig - SEHR hell - Schall- und wärmeisolierte Fenster Badezimmer: - Geräumig - Badewanne mit Duschtrennwand - Hell dank Glasbausteinen zur belichteten Speisekammer - Waschbecken - Toilette - Elektrische Entlüftung - Anschluß für Waschmaschine Küche: - Geräumig - Fliesenboden - Hell - Frisch aufbereitete Einbauküche mit großem Kühlschrank, Herd, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine - Zugang zur praktischen Speisekammer - Schall- und wärmeisoliertes Fenster Wohnzimmer: - Geräumig - Laminatboden - Ofen-Anschluß möglich - SEHR hell - Zugang zum Balkon - Schall- und wärmeisolierte Fenster Schlafzimmer: - Geräumig - Laminatboden - Hell - Zugang zum Balkon Schall- und wärmeisolierte Balkontür Sonstige Räume und Außenanlage: - Kellerraum - Geräumiger und überdachter Nord-Ost-Balkon mit Strom-Anschluß - Speisekammer mit Fenster - Eigener Gartenbereich - PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür - „Kleiner“ Speicherraum
Lage
Makrolage: Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen. Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen. Mikrolage: Die Mikrolage darf als hervorragend bezeichnet werden und zählt zu den begehrten Lagen von Geretsried. Das neu gestaltete Stadtzentrum „neue Mitte“ von Geretsried (Egerlandstraße, Karl-Lederer-Platz) befindet sich lediglich 7 Gehminuten entfernt. Geschäfte, Läden, Einkaufseinrichtungen, sowie Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier allesamt vorhanden. Dennoch genießen Sie angenehme Ruhe und Idylle, denn der Schwalbenweg ist keine Hauptverkehrsader und liegt idyllisch nahe an der Isar. Rad-, Fuß- und Wanderwegen sowie die Isar erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstiges
- TV-Versorgung über SAT oder Telefonleitung - DSL 250 Mbit/s verfügbar - Selbstredend eignet sich diese Immobilie für eine Bewohnung durch maximal 3 Personen!!! Wollen Sie diese Immobilie vorab per Virtual Reality 2- oder 3-dimensional erleben? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen jeden Donnerstag von 18:00 bis 19:30 Uhr in unserem neuen SHOWROOM (Jahnstraße 2, 82538 Geretsried - direkt gegenüber von Cafe Larena). Der direkte Link zum 360-Grad-Rundgang lautet: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101718?accessKey=678e Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Copyright: Der Inhalt dieser Präsentation, sowie alle Bilder, Logos etc. sind Eigentum von „Immobilien-Marketing Depner“ und urheberrechtlich geschützt. Missbrauch oder unerlaubte Vervielfältigung werden strafrechtlich verfolgt.