Geyen: Architekten-Villa mit Einliegerwohnung, Garten & Garage - Exklusivität in idealer Lage!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ein Wohntraum in grüner Ortsrandlage von Pulheim-Geyen: Die phantastisch aufgeteilte Architektenvilla mit Süd/Ost-Ausrichtung bietet Wohnkomfort vom Feinsten. Dazu als Plus die herrliche Einliegerwohnung. Die Ausstattung des Objektes lässt keine Wünsche offen.
Das Objekt bietet Ihnen das Haupthaus (ca. 173 m² Wohnfläche) sowie eine Einliegerwohnung im 1. OG (ca. 40 m² Wohnfläche) mit eigenem Eingang. Zur Zeit sind beide Einheiten offen verbunden, können nachträglich ohne viel Aufwand wieder abgetrennt werden. Die Einliegerwohnung mit großem Wohn-Schlafraum, Diele, separatem Stauraum, Duschbad und Küchenraum kann als luxuriöser Gästebereich genutzt werden, ist aber auch ideal für ein Home-Office oder, im Fall eines Mehrgenerationenhauses, für z.B. Eltern.
Durch die großzügige Diele im Eingangsbereich gelangen Sie zum Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ist direkt von der Diele aus erreichbar. Weiterhin finden Sie hier das ausladend große Wohnzimmer, den tiefer gelegenen gemütlichen Kaminbereich, das Esszimmer, sowie eine Einbaukomplettküche mit massiven Granitplatten.
Vom Kaminbereich aus gelangen Sie über eine geschwungene Treppe auf die offene große Galerie - als Rückzugsort, Bibliothek, Musik- oder Hobbyraum ideal. Das offene Geschoss des Wohnzimmers bietet eine Raumhöhe von über 5 Metern. Die rundumlaufende Terrasse und den gepflegten Ziergarten erreichen Sie vom Essbereich und von der Küche aus. Die Einzelgarage mit Überlänge und davor liegendem Stellplatz bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Des weiteren finden Sie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz an der rechten Hausseite.
Der Keller bietet Ihnen einen Vorraum, den Waschraum, den Heizungsraum, einen zusätzlichen Stauraum, einen großen Hobbyraum für Ihre Feiern und Partys, sowie ein weiteres helles Zimmer zum Garten gelegen, ideal als Arbeitszimmer nutzbar mit bodentiefen Fenstern und Einbauschränken.
Weitere Details zur Ausstattung ergeben sich bei einer Besichtigung vor Ort. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne vorab per Mail eine detaillierte Fotosammlung sowie Grundrisse und Baubeschreibung zukommen.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet allen Komfort: Die Fußbodenheizung über die 2020 komplett erneuerte Heizungsanlage mit Brennwerttherme, aufgearbeitete Türen und ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden (elektrisch in 2023 mit neuer Dämmung der Kästen), die Einzelgarage mit einem neuen elektrischen Sektionaltor ausgestattet, das komplett erneuerte Gäste-WC, das generalüberholte Badezimmer in der Einliegerwohnung, sowie den herrlichen großen Garten versehen mit einer zusätzlichen Schallschutzwand. Die Erneuerung der Hauselektrik erfolgte im Jahr 2017. Die Heizungsanlage wurde im August 2023 durch einen Schornsteinfeger-Meisterbetrieb gewartet und keine Mängel festgestellt.
Schönes Extra: Die Böden im gesamten Parterrebereich sowie der Empore wurden durch moderne Fliesen erneuert. Modernste Glasfasertechnik ermöglicht beste Arbeitsbedingungen und Entertainment via Internet.
Weitere Details zur Ausstattung ergeben sich bei einer Besichtigung vor Ort. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne vorab per Mail eine detaillierte Fotosammlung sowie Grundrisse und Baubeschreibung zukommen.
Lage
Das Haus liegt herrlich grün in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Ortsrand von Pulheim-Geyen, einer kleinen ländlichen Gemeinde in absoluter City-Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln zeigt sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit weiten Grünflächen und einem vielfältigen Kulturangebot. Die Gemeinde Pulheim ist eine junge Stadt mit trotzdem langer Geschichte: 1975 entstand sie aus der Zusammenlegung mehrerer Siedlungen. Erst 1981 wurden Pulheim das Stadtrecht verliehen - archäologische Funde deuten darauf hin, dass erste Besiedlungen bereits in der Römerzeit stattgefunden haben.
Heute leben hier rund 53.000 Einwohner in 12 zumeist ländlich geprägten Ortschaften. Pulheim profitiert von der Abwanderung der städtischen Bevölkerung ins Umland. Mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen und einer Hauptschule zeichnet sich Pulheim als Zentrum für weitgedehnte Bildungsmöglichkeiten aus. Ein breit gefächertes Freizeitangebot verstärkt das Image Pulheims als eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität, die insbesondere für ihr reges kulturelles Leben bekannt ist. Wem der Sinn nach Sport und Erholung steht, wird am Pulheimer See fündig: Surfen und Segeln sind hier genauso möglich wie ausgedehnte Spaziergänge oder einfaches Ausspannen. Bei schlechtem Wetter bietet ein Hallenbad die echte Alternative, wer es dagegen exklusiver mag, testet sein Handicap auf einen der drei angesehenen Golfplätze. Pulheim verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A 1 und A 57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSFREI für Käufer!!
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne senden wir Ihnen vorab eine detailliertere Fotosammlung separat per Mail zu. Alle weiteren Details ergeben sich bei einer Besichtigung. vor Ort.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 145,9 kWh, Öl, Baujahr 1980
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung