GI** 1A-Lage: Gewerbefläche/Büro im Gewerbegebiet Au i.d. Hallertau
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie der Superlative. Das im Jahre 2010 entstandene Objekt eignet sich perfekt als Atelier, für Praxisräume, Steuer- oder Anwaltskanzlei.
Das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus bietet Ihnen Zugang zu Ihren neuen Gewerberäumen. Im 1. Obergeschoss angekommen, finden Sie auf dieser Ebene die hellen und freundliche Bürofläche. Die rund 275 m² teilen sich in mehrere Räume auf. Drei einzelne Büroräume, ein geräumiges Besprechungszimmer mit zwei Zugängen und der große, mittig liegende Raum. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare Teeküche vorhanden, ebenso finden Sie auf dieser Etage getrennte Damen- und Herrentoiletten. Der geflieste Eingangsbereich bietet ordentlich Platz für die Garderobe und noch etwas mehr. Neben Glasfaseranschluss und teilweise, dank Klimaanlage, gekühlte Räume, befindet sich über dieser Etage der Dachstuhl welcher Ihnen als ca. 100 m² großer Lagerraum dient. Diesen Bereich des Hauses erreichen Sie über die Zugtreppe.
Des Weiteren verfügt das Objekt eine Gas-Zentralheizung und einem Glasfaseranschluss. Verlegt wurde sowohl ein Parkett- als auch ein Laminatboden und in den „Nass-Bereichen“ wurde Fliesenboden verlegt. Für den Fuhrpark stehen Parkplätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Die angegebenen Preise sind Nettopreise. Nettogesamtmiete zzgl. 19% Mwst.!
5 Stellplätze zu je 25 €/Stpl., jeder weitere Stellplatz je 28€
In diesem Gebäude befinden sich eine weitere Gewerbeeinheit.
Ausstattung
* 4 Einzelräume von 17 m² bis 43 m²
* Großraum mit ca. 110 m²
* gefliester Eingangsbereich
* Büros mit Parkett und Laminat
* Glasfaseranschluss
* getrennte Toiletten
* Teeküche
* teilweise Klimaanlage
* große breite Fenster mit sehr viel Tageslicht
* 5 Parkplätze je 25,00 € (weitere Parkplätze zzgl. 28,00 €/Stpl. Netto)
* Technikraum
* großer Lagerraum
Lage
Top Gewerbelage - direkt an der B301 - gut sichtbar!
Au in der Hallertau - Landkreis Freising
Der Markt Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayrischen Landkreises Freising, im südlichen Bereich der Hallertau und wird gern "das Herz im Hopfengau" genannt.
Den Markt durchfliest gemütlich das Flüsschen Abens. Das Ortsbild wird von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.
Der Markt Au bietet für jeden Geschmack etwas. Neben Musikkapelle, Hopfenfest, Faschingsumzug, Theateraufführungen und Tanzveranstaltungen hat der Markt auch etwas Geschichte mitgebracht. Das Schloss Au, mit Schlossbrauerei, wurde erstmals urkundlich um das Jahr 1000 n.Ch. erwähnt. Um ca. 500 n.Ch. wurde der heutige Markt vermutlich gegründet. Während dieser Zeit entstand auch die Keltenschanze und die keltische Ringwallanlage, die vermutlich als Versammlungsort von Priestern und Gerichtsplätze genutzt wurde.
Die Bundesstraße 301 schließt Au an Freising und Mainburg an. Nach Mainburg, Freising und zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 - 20 Fahrminuten. Es bestehen Busverbindungen in die nächst größeren Städten wie Mainburg und Freising.
Entfernungen:
* A9: ca. 7 min.
* Hbf Freising: ca. 15 min.
* Flughafen: ca. 25 min.
* München: ca. 25 min.
* Ingolstadt: ca. 25 min.
* Regensburg: ca. 30 min.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgendes:
* Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
* Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.
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Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt