GILCHING: EINE OASE DER ELEGANZ UND EFFIZIENZ!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu unserem exklusiven Angebot! Dieses exquisite Büro steht erstmals zum Verkauf und kombiniert moderne Räumlichkeiten zu einer einladenden Arbeitsumgebung.
Die zwei separaten Büroeinheiten wurden harmonisch vereint, um ein großzügiges Raumkonzept zu schaffen - doch auch ein separater Kauf ist nach individueller Absprache möglich.
Das Büro besticht mit insgesamt acht lichtdurchfluteten und großzügigen Zimmern, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Eine hochwertig ausgestattete Kaffeeküche, ein dedizierter Serverbereich, ein Archivraum sowie drei moderne Toiletten bieten Komfort und Funktionalität für jeden Mitarbeiter.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten verfügt das Büro über integrierte Schränke mit einem optimalen Ablagesystem sowie einen Schrank für Putzutensilien mit Belüftung. Einladend gestaltet ist auch der Wartebereich, dessen Decke mit Sternenhimmel-Leuchten beleuchtet ist - ein Hauch von Luxus, der den Empfangsbereich besonders hervorhebt.
Die hochwertige Büroausstattung, wie auf den beigefügten Fotos zu sehen ist, kann nach Wunsch übernommen werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Ausstattungsmerkmalen.
Empfehlung:
Dieses ansprechende Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmer, die sich nach einem ruhigen Arbeitsplatz in bester zentraler Lage sehnen und kurze Wege im Alltag schätzen. Zudem bietet es Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit aufgrund der starken Nachfrage nach Mietobjekten in Gilching und dem damit verbundenen soliden Wertsteigerungspotenzial. Die Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten in Gilching und dem Fünf-Seen-Land sowie die ausgezeichnete Anbindung an München über die S-Bahn (S8) Station Gilching/Argelsried, die nur etwa 15 Gehminuten entfernt ist, sind weitere überzeugende Argumente.
Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 83.
Ausstattung
- Zwei Büroeinheiten, auch getrennt nutzbar / Strom & Wasser kann getrennt werden
- 2. OG / Aufzug bis vor die Tür
- sehr gut ausgestattete Kaffeeküche/Sozialraum
- Sicherheitstüren
- sehr gepflegter Zustand mit hochwertiger Ausstattung
- Büro Einrichtung und TK-Anlage gegen Ablöse
- Teppichböden in sehr guter Qualität / Archiv, Server mit Vinyl/PVC Belag - Sanitär gefliest
- Vier Kellerräume als Archivbereich geeignet (derzeit 1 x 22 qm und 2 x 11 qm)
- Neue Jalousien
- Vier Tiefgaragenstellplätze
- Tiefgarageneinfahrt beheizt
- Breitband-Internet
- EDV-Bereich mit Datenverkabelung und Serverschrank
WEG-Informationen und monatliche Kosten:
Nebenkosten inkl. Heizkosten (Hausgeld):
- Umlagefähig auf Mieter: € 754,00
- + Nicht umlagefähig: € 202,00
- + Bildung von Rücklagen: € 98,00
Gesamtrücklagen der WEG: € 45.600,00
Anteil für die beiden Büroeinheiten: € 9.000,00
Lage
GILCHING
Die Gemeinde Gilching, mit ihren 19.100 Einwohnern, bietet ein breites Spektrum für das tägliche Leben. Dazu gehören drei S-Bahnstationen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und Gymnasien sowie Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle und soziale Angebote - hier bleiben keine Wünsche offen.
Durch die Entwicklung eines modernen Gewerbegebiets mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zu einer der größten Gemeinden im Landkreis Starnberg entwickelt.
Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 Richtung München/Lindau ist ideal: etwa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und etwa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die Seen im Fünf-Seen-Land sind noch schneller erreichbar. Zusätzlich bieten zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Kino und verschiedene Sporteinrichtungen eine vielfältige Freizeitgestaltung - was Ihnen einen deutlichen Zugewinn an Lebensqualität bedeutet.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung