*Gilching - Neuwertige, exklusive Dachterrassenwohnung mit 4 Zimmer
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine schicke, helle und geräumige Wohnung in S-Bahn-Nähe? Das in 2022 errichtete Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen, davon 4 Garten-Wohnungen und 2 Dachterrassen-Wohnungen sowie 24 Stellplätze in der Tiefgarage bietet hochwertigen Wohnkomfort. Die ausgesprochen helle 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit rd. 145 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Ein Lift ist vorhanden. Die große, vom offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich zugängliche, nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse hat rd. 36 m² nutzbare Fläche. Die sehr großzügig geschnittene, top schicke 4- Zimmer-Wohnung besteht aus dem Eingangsbereich, einem Elternbereich mit Zugang ins Schlafzimmer und großem Badezimmer, einer ausgesprochen großzügigen Abstellkammer, zwei von der Fläche gleichen Kinderzimmern, einem innenliegenden Duschbad, jeweils begehbar über einen geräumigen Flur, sowie dem offen gehaltenen Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie der Dachterrasse. Die vorhandenen, top schicken Kücheneinbauten inkl. E-Geräte, jedoch ohne Kühlschrank, sind Eigentum des bisherigen Mieters und können auf Wunsch abgelöst werden. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Eine außergewöhnliche Wohnung - doch überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Einziehen & Wohlfühlen! Die Fenster (Holz-Alu) und Zimmertüren der Wohnung sind in weiß gehalten. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In allen Räumen ist eine CAT7 Netzwerkverkabelung vorhanden. Die Wohnung ist mit einer top schicken Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Die Küche kann auf Wunsch vom bisherigen Mieter abgelöst werden. Die Elektrogeräte der Fa. Bosch (Wärmeschublade, Kompaktdampfgarer, höhergelegter Backofen, Geschirrspüler sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug) sind sehr hochwertig. Die Bäder haben hellbeige, großformatige Fliesen. Die Böden der Räume sind mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt.
Lage
Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Gilching - ca. 19.362 Einwohner (12/2023) - 580 m ü. NN - 28 km in die Landeshauptstadt München - 5 Min. zur S-Bahn-Station Neu-Gilching (S8) - 30 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machen Neben den in der Nähe liegenden Seen Weßlinger See (4 km), Pilsensee und Wörthsee (10 km) sind es nur 17 km nach Herrsching zum Ammersee sowie 15 km zum Starnberger See. Starnberg liegt 15 Autominuten entfernt. Von dort ist es ein Katzensprung (60 km) nach Garmisch-Partenkirchen, wo Sie die Berge in vollen Zügen genießen können. Von Ihrem neuen Heim können Sie schöne Wanderungen und Radtouren durch Wald und Flur unternehmen, so z.B. über Alling nach Fürstenfeldbruck oder in das weithin bekannte Wildmoos, gleich hinter Rottenried. Kulturelle Einrichtungen Gilching hat ein sehr aktives Vereinsleben - nachfolgend nur eine kleine Auswahl - - in musikalischer Richtung z.B. Gesangverein und Spielmannszug - in sportlicher Hinsicht u.a. Fußball, Handball, Tischtennis, Leichtathletik - eine aktive Landjugend sowie einen Schützenverein Einkaufsmöglichkeiten - in der nahe gelegenen Haupteinkaufsstraße Gilchings, der Römerstraße, finden Sie neben zahlreichen Fachgeschäften alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - im Nachbarhaus ein Bäcker sowie der Gilchinger Pizza-Service - in der Nähe ein Feinkostgeschäft, einen Super- und Heimwerkermarkt Zur Anbindung der Wohnung vor Ort Hervorragender Anschluss nach München (ca. 30 km). Die Wohnung liegt etwa 1,5 km südlich der Autobahn A 96, München-Lindau. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man durch die nahe gelegene S 8 / Station Neugilching gut versorgt. Die Entfernung zur S-Bahn beträgt ca. 5 Gehminuten.
Sonstiges
Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, errichtet nach modernstem Baustandart mit einem geplanten KfW-Effizienzhaus 55-Niveau. Das Haus ist an die in Gilching vorhandene Fernwärmeversorgung angeschlossen. Die Wohnung ist barrierefrei. Es ist ein Aufzug vorhanden. Alle Räume haben Fußbodenheizung sowie ein kontrolliertes Raumlüftungssystem. Im Keller gibt es ein Kellerabteil. In einer geräumigen Waschküche steht ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind zur Ausrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet. Zusammenstellung der Wohnfläche: Eingangsbereich 6,63 m² Flur Elternbereich 6,45 m² Elternschlafzimmer 14,61 m² Badezimmer 7,92 m² Flur 2 9,25 m² Abstellkammer 6,54 m² Kinderzimmer 1 13,26 m² Kinderzimmer 2 13,28 m² Duschbad 5,35 m² Wohnen / Essen / Kochen 49,43 m² Dachterrasse zu 1/3 12,42 m² Eine ganz besondere Wohnung zum Einziehen & Wohlfühlen! Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!