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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
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RANDLAGE, SÜDWEST-AUSRICHTUNG, UNVERBAUBAR, HOFSTELLE MIT FELDERN UND GROSSER SCHEUNE
Hofstelle mit modernem Wohnhaus, Einliegerwohnung und Nebengebäuden in wunderschöner Randlage im Landkreis Freising, bei 84072 Au/Hallertau
Grundstücke:
Flur-Nr. 592 - Gebäude- und Hoffläche- 1.810 m²
Flur-Nr. 591 – Feld- 5.600 m²
Flur-Nr. 591/2 – Feld - 5.660 m²
Flur-Nr. 595 - Feld- 6.560 m²
Gesamt - 19.630 m²
Baujahr: Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 2004
Nebengebäude: Baujahr 1969
Wohnfläche: 225 m²
7 m² Terrasse zu 1/4 angerechnet (28,35 m²)
Gesamt 232 m²
Nutzfläche: Scheune 11 x 16 m = 176 m²
Bezug: Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.
Bemerkung: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Lage- und Gebäudesituation ist vielseitig nutzbar, für Pferdehaltung, Kleingewerbe, Gartenbau, etc..
Raumaufteilung
Es handelt sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle, die dazugehörigen Landwirtschaftsflächen grenzen umliegend an.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2004 neu erbaut, Holzständer-bauweise, Holzfenster, innen natur, außen mit Anstrich (RAL Farbton), Aufdachdämmung, Sichtdachstuhl, teilweise Lärchenholzfassade, nicht unterkellert.
Durch den praktischen Grundriß gute Nutzung mit barrierefreier Einliegerwohnung oder auch Büro, etc..
Erdgeschoß:
Allgemeiner Eingangsbereich mit Garderobe, links gelangt man in die Einliegerwohnung:
Großer Flur, Duschbad mit Fenster, sep. WC, große Wohnküche mit Einbauküche ausgestattet sowie Anschluß für Kachelofen oder Schwedenofen. Der bestehende Ofen muß aufgrund der neuen Bestimmungen ausgetauscht werden. Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel.
Hochwertige Ausstattung mit Holztüren und geschmackvollen Fliesenböden.
Vom allgemeinen Eingang geradeaus Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Rechts geht es zum Haupthaus.
Großzügiger Wohn-, Eß- und Küchenbereich. Mittig gemütlichem Kachelofen (weiß verputzt mit Fliesenelementen und Sitzbank), Erker als verglaster Wintergartenbereich nach Süden, nach Südosten Zugang zum Garten und der großen Terrasse.
Küche komplett ausgestattet mit Eßtheke und Zugang zur Speis.
Duschbad mit WC, ebenfalls im Erdgeschoß.
Schöne Holztreppe zum 1. Obergeschoß (Birkenholz, Geländer mit Edelstahlstäben).Im 1. Obergeschoß ist das Badezimmer zum Ausbau vorbereitet für Badewanne, Dusche, Toilette, 2 Waschbecken und
heizb. Handtuchhalter. Hier müßte nur noch gefliest werden und die san. Einrichtungsgegenstände montiert, so daß man das Bad nach eigenen Vorstellungen ausstatten kann.
3 Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 5 m² für Büro, Ankleide, o.ä, außerdem könnte der Galeriebereich mit wenig Aufwand als weiterer Schlafraum abgetrennt werden.
Raumhöhe bis zum Giebel mit Sichtdachstuhl, in schöner Optik. Hier kann ein Hochbett und eine Hängematte Platz finden!
Großer Balkon an der ganzen Südseite entlang, von drei Räumen aus zugänglich.
Ausstattung:
Hochwertige Fliesenböden, Türhöhe in allen Räumen 2,10 m mit einem großzügigen Raumgefühl, Massivholzinnentüren, Holztreppe Birke (Stufen/Wangen/Handlauf mit Edelstahlstäben, Bad neutral hell gefliest, weiße Kunststoffenster.
Bodenbeläge im 1. OG teilweise in Klickparkett, Ahorn/Birke, bzw. Stabparkett Ahorn/Birke.
Heizung: Im gesamten Haus Fußbodenheizung, Heizungsanlage als
Holzheizung (Grundofen mit Heizeinsatz), außerdem Solarunterstützung (ca. 12 m²)
mit DAVID Zentraleinheit, großer Pufferspeicher mit Heizpatrone.
Haustechnik:Es gibt eine zentrale Staubsaugeranlage.
SAT-Anlage für den TV-Empfang vorhanden.
Erschließung: Das Objekt ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen!
Kfz-Stellplatz: großer Doppelcarport mit weiteren Abstellmöglichkeiten, ca. 9 x 9 m = ca. 81 m²
Nebengebäude: Es gibt einen sehr großzügigen Hundezwinger mit Freilauf, außerdem zwei weitere Schuppen.
Lage
Das Objekt liegt erhöht am Rande eines Weilers, mit einem wunderschönen Blick in die hügelige Landschaft!
Nach 84072 Au/Hallertau sind es nur 2-3 Pkw-Minuten
Ort und Infrastruktur:
Au hat ca. 6500 Einwohner und eine entsprechende Infrastruktur.
Grundschule, Realschule, Kindergarten und Kinderkrippe vorhanden.
Busverbindungen zu allen Schulen nach Au, Mainburg, Wolnzach und Freising.
Supermärkte, Ärzte, Apotheke etc. am Ort.
Anbindung:
zum BAB-Anschluß A 9(Schweitenkirchen/Pfaffenhofen)12-13 Pkw-Min.
nach München 35-40 Pkw-Min.
nach Ingolstadt 30-35 Pkw-Min.
zum Bahnhof Wolnzach/Rohrbach 22 Pkw-Min.
nach Pfaffenhofen 22 Pkw-Min., nach Landshut 28-30 Pkw-Min.
zum Flughafen 28-30Pkw-Min., Regensburg 45 Pkw-Min.
Sonstiges
Sonstiges
Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angebote von uns sehen Sie unter „alle Angebote dieses Anbieters“,
siehe unten
Homepage: www.inselkammer-immobilien.de
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend