Globalinvestoren aufgepasst! Kernsaniertes Wohngebäude mit 25 Mikroapartments - Nürnberg
Preis auf Anfrage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäudekomplex erhält im Rahmen einer Nutzungsänderung eine sinnvolle Neugestaltung und wird wie folgt umgebaut:
- Im 5-geschossigen Vorderhaus entstehen 23 Mikroapartments.
- Im Hinterhaus entstehen 2 weitere Mikroapartments.
Die 25 Apartments in Größen von 15,31 m² bis 33,61 m² werden mit Einbaumöbel aus Expertenhand ausgestattet.
Personenauszug im Haupthaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Fahrradstellplätze im Innenhof und Hinterhaus.
Wasch-, Lager- und Abstellräume - zum Teil in den Wohnungen - runden das Gesamtbild ab.
Lage
Zentral, am Rande der Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Nahegelegene Grünanlagen, sowie ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot bereichern die Lebensqualität zusätzlich.
Der Stadteil Sunderbühl schließt an die westliche Altstadt an und wird im Norden durch die Pegnitz begrenzt.
Durch den Anschluss an den Frankenschnellweg sind die Autobahnen A3, A6 und A 73 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen oder Züge sowie eine Carsharing-Station finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Fact sheets
Zentrale Lage von Nürnberg mit guter Vermietbarkeit und starkem Wertsteigerungspotential.
Hohe KfW Förderungen und Zuschüsse:
- Der Umbau im Bestand erfüllt die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 55 EE WPB.
- Die Dachaufstockung im Rahmen eines Neubaus erfüllt die Fördervoraussetzungen für einen Klimafreundlichen Neubau EH 40.
- Pro Wohneinheit besteht somit die Möglichkeit, einen zinsvergünstigten KfW-Kredit i. H. von bis zu 150.000,--€ in Anspruch zu nehmen.
- Ebenso sind erhebliche Zuschüsse als Teilschulderlass auf die KfW-Kreditsumme möglich.
- zum Teil steuerliche Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG
Beratungstermine
Umfassendere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 25 oder per Mail an [email protected]
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert
Energiestandard: KFW55
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung