***GLÜCKLICH VERKAUFT!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde bereist glücklich verkauft,
schauen Sie gerne nach weiteren Angeboten auf unserer website: www.immo-alexschmidt.de
Familien aufgepasst:
Diese vielseitig nutzbare Immobile, mit ca. 172m² auf 2 Wohnetagen in sonniger und stadtnaher Lage
könnte bald Ihr Zu Hause sein:
-Eingang über eine seitlich gelegene, sehr großzügige, gepflasterte Hoffläche, Terrasse mit gemauertem Kamin
ERDGESCHOSS:
-Diele, zentrale Position, mit Zugang zu allen Räumen
-Küche, inkl neuwertiger Einbauküche und hochwertiger E-Geräte, GS von Miele 2018, Zugang zum vorgelagerten Balkon, Südseite
-Abstellkammer
-angrenzend zur Küche, kleiner offener Essbereich (Vergrößerung der Küche möglich)
-Badezimmer, 1996 modernisiert, bodengleiche Dusche 2017
-Schlafzimmer, ca. 22 m², Zugang zum vorgelagerten Balkon
-nebenan, größeres Esszimmer mit offenem Übergang in den Wohnbereich
-Wohnzimmer, ca. 21 m², mit Zugang (Wendeltreppe) zu den oberen Räumen, als auch zur überdachten Terrasse
-großzügig überdachte Terrasse, seitlicher Windschutz, Westseite
-weiteres, leicht hanglagiges Grünstück, begehbar über eine kleine Treppenanlage, überwiegend Wiese
-Holz-Treppe zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS:
-Diele
-Bad im Retrostyle aus 79, Wanne, Dusche, Tageslicht
-1 Zimmer ohne Schräge, vorhandene Küchenanschlüsse
-1 großes Schlafzimmer (teils Schräge), mit Zugang zum Balkon
-1 Durchgangszimmer, ohne Schräge, mit Zugang zum Balkon
-1 kleine Galerie (Wendeltreppe)
-2 kleinere Zimmer (vergrößerbar zu einem großen Raum)
SPEICHER:
-ungedämmt, teils Stehhöhe, begehbar über ausziehbare Speichertreppe
KELLERGESCHOSS:
-Flur
-Abstellraum
-kleine Hobby-Werkstatt
-Waschküche
-Heiztechnik, aus 2003, Buderus Logaplus K4S, Niedertemperaturkessel
-Öl-Lager, ca 4500 ltr., Kunststofftanks
-Hobby-Raum ca. 27 m² zur vielseitigen Nutzung,
-separater Zugang straßenseitig
-weiterer Abstellraum
-Garage, ca. 23 m², vom Haus aus begehbar
Ausstattung
Diese "Familobilie" ist hervoragend geeignet für
Familien mit Kindern, Paare mit erweitertem Raumbedarf,
Arbeitende im Home Office, Handwerker mit Hobby-Werkstatt-Ambitionen etc.
Perfekt geeignet auch als Mehrgenerationen-Haus, da auch für Oma und Opa noch ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Rundum, ein Familienhaus, zum moderaten Preis, die Chance für überschaubares Budget ein Eigenheim zu erwerben.
Die Immobilie ist grundsätzlich als sehr gepflegt und in gutem baulichen Zustand zu beschreiben.
Handwerkliche Fähigkeiten der Kaufinteressenten sind dennoch von Vorteil, da kleine bis
mittlere Renovierungsarbeiten anfallen.
Überwiegende Bauteile stammen aus dem Baujahr sowie aus 1979.
Die Fassadenverkleidung der Wetterseite wurde mit Eternitplatten ausgeführt.
Sowohl diese als auch die Dacheindeckung sind asbesthaltig.
Aktuell ist das Erdgeschoss mit 2 Personen, bewohnt*,
die obere Etage könnte auch völlig separat genutzt, bzw. vermietet werden,
letzeres nach überschaubaren Renovierungsarbeiten.
*Weitere Fotos (Innenaufnahmen) erhalten Sie gerne nach Eingang Ihrer Email-Anfrage.
An-/Umbauten sowie Modernisierungen der letzten Jahre:
1968: Anbau Garage mit begehbarer Terrasse
1979: EG Anbau, Wohnzimmer mit Terrasse, OG, Galerie und 2 kleine Zimmer
1979: EG , Fenster, doppelisolierverglaste Holzfenster und Schönheitsreparaturen
1996: EG Badezimmer, bodengleiche Dusche, Rundum-Modernisierung, Elektrik EG (teils)
2003: Heiztechnik, Buderus Logaplus K4S, Niedertemperaturkessel
2020: Schönheitsreparaturen im Obergeschoss
2023: Anbau-Flachdach Bitumenbahnen und Dachrinne erneuert
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Bäder) und Boiler (Küche)
Lage
Edelsteinstadt Idar-Oberstein, Wohngebiet Enzweiler, in mittlerer Höhenlage.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in angenehmer ruhiger Nachbarschaft.
Die B41 ist die wichtigste Verkehrsader und bringt Sie im Südwesten zum Autobahnanschluss Birkenfeld. Von dort
führt Sie die A1 nach Saarbrücken und Trier, die A62 nach Kaiserslautern.
In östlicher Richtung erschließen sich an der Anschlusstelle Bad Kreuznach die A60 nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und
über die A61 nach Mannheim, Worms, Neustadt.
Das örtliche Krankenhaus befindet sich im Stadtteil Göttschied, ca. 5 km entfernt.
Von hier aus bestehen gute Zugverbindungen Richtung Saarbrücken,
sowie nach Mainz/Frankfurt.
Entfernungen in ca. km Angaben:
Frankfurt 130
Koblenz 120
Trier 65
Kaiserslautern 75
Saarbrücken 85
Bahnhof Idar-Oberstein 3,5
BIONTECH 5,5
Flughafen Frankfurt Hahn 32
nächste Kindertagesstätte 1
Krankenhaus Göttschied 5
Für mehr Infos nutzen Sie gerne folgende Links:
https://www.idar-oberstein.de/
https://www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de/service/archiv/nationalpark-hunsrueck-hochwald/die-karten-zum-nationalpark.html
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIG:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,
mit folgenden Informationen:
-Ihr voller Vor- und Zuname
-Ihre telefonische Erreichbarkeit
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden soll
ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse,
als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.
Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen.
Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz