***GLÜCKLICH verkauft - TOP-ETW für Zukunftsvisionäre!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SCHADE; Diese ETW ist bereits glücklich verkauft!
Suchen Sie alternative Anlage-Objekte, schauen Sie gerne auf unserer Website:
www.immo-alexschmidt.de
TOP-Anlage-Appartement, auch für Selbstnutzer.
Diese kleine, schicke ETW bietet
sehr viele Möglichkeiten. Sind Sie Selbstnutzer oder suchen Sie einfach noch ein cleveres Anlageobjekt?
Sowohl als auch:
Sie betreten die Wohnung über den rückseitig positionierten gemeinsamen Hauseingang
Im 1. Geschoss befindet sich das komfortable 1-Zimmer-Appartement.
Die Aufteilung wurde denkbar geschickt geplant,
die etwa 39,50 m² große Wohnfläche (inkl. 50% Anrechnung des Balkones) erlaubt, freie und individuelle Gestaltung.
Der Wohn-/Schlafraum ist sehr hell, wahrlich lichtdurchflutet, auch dank der großen Fenster-Elemente und der Balkontüre.
Der großzügige Balkon, Südseite mit Blick über die Dächer Idars, erweitert das WOHNEN sozusagen nach draußen.
Unter freiem Himmel mit fantastischem Weitblick, genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend und/oder sonstige Mußestunden.
Zurück nach drinnen, schaut man geradeaus zur kleinen aber feinen Küchenzeile, inkl. Backofen, Spüle etc.
Die einfache und neutral gehaltene EBK kann ggf. aufgewertet oder erneuert werden, ist jedoch rundum funktionstüchtig.
Der offene Wohnraum mit den verschiedenen Funktionszonen Kochen-Essen-Wohnen-Schlafen, ist trotz des kompakten Maßes,
sehr vorteilhaft für jegliche Möblierung. Der Boden ist mit hellem Fliesen ausgelegt.
Nebenan betreten Sie das helle und komfortable Badezimmer.
Hier fehlt es an nichts, Dusche und sogar Tageslicht ermöglichen einen zeitgemäßen Komfort .
Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner in der eigens dafür vorgesehenen Waschküche im Kellergeschoss.
sowie einem eigenen abschließbaren Kellerraum
Für Ihr KfZ- gibt es einen eigenen Stellplatz, in der TE als Sondernutzungsrecht deklariert.
FAZIT: Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, Renditeobjekt oder eben auch direkt für Selbstnutzer.
Die ETW ist aktuell nicht bewohnt/vermietet.
Mögliche Mieteinnahmen p.a. ca. 4500 Euro sind durchaus realistisch, da es in den letzten Jahren einen erhöhten Bedarf an Micro -Appartments gab
und aktuell diese Wohnungsgröße in der Vermietung sehr stark nachgefragt wird.
Hausgeld ca. 180 Euro monatlich inkl. ca.130 Euro umlagefähiger Betriebsnebenkosten.
In die Rücklage fließen ca. 20 Euro monatlich, weitere ca. 30 Euro sind nicht umlagefähig.
*Die derzeitig inkludierte Rücklage beträgt etwa 4350 Euro! Kalkulieren Sie dies bitte in Ihren Berechnungen mit ein.
Weitere Angaben erhalten Sie gerne nach Eingang Ihrer informativen email, siehe auch unter SONSTIGES.
Immobilien - Investments, deren Preise auch in Krisenzeiten beständig bleiben, die aktuell einzig sichere Anlageform?
Dies sollte jeder selbst für sich entscheiden, die Antwort dazu ist sehr individuell.
WIR sind der Meinung: Immobilien-Invest lohnt jederzeit, allerdings sollte man eher mittel- bzw. langfristig damit planen.
Ausstattung
-Mehrparteienanlage (13) in angenehmer Wohnanlage, bevorzugte Wohngegend
-gemeinsamer Hauseingang, wenige Treppenstufen
-gemeinsames Entree
-Wohnungseingang im 1. Obergeschoss
-Eingangsbereich Wohnung
-Badezimmer, Dusche Tageslicht, Durchlauferhitzer, zeitgemäße Sanitärausstattung, helle Fliesen
-offener, freundlicher und lichter Wohn-Schlafbereich mit Küchenzeile
-einfache aber intakte Küchenzeile
-Zugang zum Balkon
-Balkon, sehr großzügig in L-Form, Südseite
-Stellplatz Waschmaschine und Trockner in gemeinsamer Waschküche
-eigener Kellerraum
-KFZ-Stellplatz, Sondernutzungsrecht
-Hausmeister-Service
Besonderheiten:
Diese Anlage wird betreut durch eine nahegelegene Hausverwaltung sowie einen ortsansässigen und
absolut zuverlässigen, qualifizierten Hausmeisterservice.
Im Grunde kaufen Sie mit diesem Appartement "ALL inklusive"!
Dies möchten wir besonders herausstellen und Sie dazu auffordern,
bei Vergleichsobjekten nach eben solchen Full-Service-Optionen zu fragen.
Denn dies gehört nach unserer Auffassung mit in den Topf der Entscheidungsfindung.
Besonders bei Anlagekunden die NICHT ständig vor Ort sein können/möchten,
und eine entspannte Anlageform suchen, kann dies ein entscheidendes Kaufkriterium sein.
Das "Kümmern" übernehmen hier andere für Sie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Idar-Oberstein, Idar, Höhenlage.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
*Courtage ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.
Etwaige Weitergaben dieses Exposes an Dritte, lösen ggf. ebenso Provisonsansprüche aus.
Sowohl Käufer, als auch Verkäufer tragen die Provison zu gleichen Teilen, laut BGB § 652 bis 655.
Sonstiges
WICHTIG WICHTIG WICHTIG:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,
mit folgenden Informationen:
-Ihr voller Vor- und Zuname
-Ihre telefonische Erreichbarkeit
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie,
als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.
Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen. Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.
Wir weisen bereits hier darauf hin, sollten Sie eine Finanzierung benötigen, sich rechtzeitig mit Ihrem Finanzierungsberater in Verbindung zu setzen.
WICHTIG: Eine optionale, verbindliche Reservierung kann ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsdokumentes vorgenommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,29 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20, Lage im Wohngebiet