Glücksburg! Vermietete, sonnige 92qm ETW! Ruhig und doch zentral! Südbalkon, Keller und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und sehr schön geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Glücksburg. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnblöcke à 12 Wohnungen. Jeder Wohnblock verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.
Vom Parkplatz aus gelangen Sie über wenige Stufen zum Haus und betreten das gepflegte Treppenhaus, das Sie in die ca. 92 m² große Dachgeschosswohnung führt. Die großzügige Diele mit ca. 12 m² dient als Empfangsbereich und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das ca. 27,5 m² große Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Das Schlafzimmer, das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und das Wohnzimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die beiden kleineren Zimmer sind derzeit durch einen Durchbruch verbunden, können aber bei Bedarf durch eine Leichtbauwand wieder getrennt werden, sodass Sie schnell ein viertes Zimmer erhalten. Diese flexible Raumgestaltung lässt Ihnen die Wahl zwischen einer großzügigen 3-Zimmer- oder einer praktischen 4-Zimmer-Wohnung.
Das Tageslichtbad, welches 2004 erneuert wurde, ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Das innenliegende Gäste-WC ist mit charmanten, grauen Retrofliesen gestaltet.
Die moderne und sehr chice Küche, die 2017 erneuert wurde, ist durch eine Glasabtrennung von der Wohndiele separiert und schafft so eine klare Raumaufteilung, ohne das offene Wohngefühl zu beeinträchtigen. Eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ein PKW-Stellplatz steht nahe des Eingangsbereichs für Sie bereit. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die grüne Umgebung rund um die Wohnanlage rundet das Angebot perfekt ab und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung wird aktuell im vermieteten Zustand angeboten, was bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde bereits im August 2017 abgeschlossen, sodass die Mietverhältnisse seit mehreren Jahren bestehen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 €. Dies stellt eine kontinuierliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer dar, wobei die Vertragskonditionen und eventuelle Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Mietrechtsbestimmungen zu berücksichtigen sind.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage und flexible Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien eine ideale Wohnlösung bietet.
Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Die Stadt Glücksburg mit ca. 6300 Einwohnern besticht durch ihren Charme und der Nähe zum Wasser. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt kaum Wünsche offen. Das Waldgebiet rund um den Schlosssee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in ebenso kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen in Schausende und ist somit quasi direkt vor der Tür. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der Glücksburger Wald ist ein ca. 600 Hektar großes umfassendes Waldgebiet und stellt Waldliebhabern darüber hinaus kilometerlange Spazierwege zur Verfügung.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung und ein regelmäßiger Busverkehr frequentiert Flensburg bis in die Abendstunden. Ein kleines Schiff setzt in den Sommermonaten zudem regelmäßig nach Flensburg über.
Sonstiges
Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 1.00