Glücksgriff! Attraktive 2,5-Zimmer-DG-Einliegerwohnung mit Loggia - IDEAL für Pendler
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt in einem familienfreundlichen und attraktiven Wohngebiet in Ortsrandlage von Rommelshausen. Sie befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1983 mit lediglich 2 Parteien. Die ansprechende Wohnung überzeugt durch eine Loggia und ihren guten Schnitt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung. In der Wohnung wurden in den Wohnbereichen Laminat und in der Küche sowie im Bad Fliesen verlegt. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und die Küche vor. Die Einbauküche mit E-Geräten ist in Holz-Optik und wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Das WC ist angrenzend separat untergebracht. Highlight der Wohnung ist die Loggia in schöner Süd-Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen nach arbeitsreichen Tagen ein. Ein Abstellraum im Erdgeschoss komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Ausstattung
Die attraktive 2,5-Zimmer-Dachgesschoss-Einliegerwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Heizung + Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster + Böden: Laminat, Fliesen + Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss + WC separat + Winterdienst und Kehrwoche wird übernommen Sonstiges: + Loggia in Süd-Ausrichtung + Einbauküche + Abstellraum im EG Für die allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Pauschale in Höhe von 200,00 Euro - Heizkosten inklusive. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Rommelshausen ist Teilort der Gemeinde Kernen im Remstal. Kernen liegt mit seinen 15.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Eine hervorragende Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Wiesen machen diesen Ort zu einer äußerst beliebten Wohngegend. Die attraktive Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Ortsrandlage von Rommelshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger oder Suppermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule, Kindergärten und Realschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Gymnasien befinden sich in Waiblingen, Fellbach und Weinstadt. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Sport- und Kulturvereine sowie Hallen- und Freibäder bieten genügend Raum für Freizeitbeschäftigungen aller Art. Einen Besuch wert sind in der näheren Umgebung die historisch geprägten Städte Esslingen und Waiblingen sowie die Städte Fellbach und Weinstadt. In all diesen Städten lassen sich auch sehr gut die unterschiedlichsten Einkäufe tätigen. Die nahegelegene Bushaltestelle "Wiesenstraße" (Linie RT225) liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Diese Buslinie ist ein Rundkurs durch Rommelshausen. Bei der ca. 14 Gehminuten entfernten Bushaltestelle "Karlstraße" (Linien 211, 212, X20, RT225) haben Sie Anschluss in Richtung Waiblingen, Fellbach oder auch in die Altstadt von Esslingen. Die S-Bahnhaltestelle "Rommelshausen" (S 2) liegt ca. 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 16 Minuten den Stuttgarter Hbf. Mit dem Pkw haben Sie Anschluss an B29, B14 und B10 in unter 10 Auto-Minuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 30 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 35 Minuten.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: - Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2683 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de