Glücksgriff für Familien & Investoren: gepflegtes Mehrfamilienhaus am Alpenrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Teilweise sofort beziehbarer Wohnsitz oder Investmentchance in Einem
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnfläche mit vier Wohneinheiten und einer möglichen Praxis/Ladenfläche/Wohneinheit. Fünf separate Eingänge ermöglichen sowohl die Selbstnutzung, den Ferienbetrieb als auch die Langzeitvermietung mit Gewerbeeinheit. Ein exklusives Merkmal für jeden Investor. Dank der prima Infrastruktur ist auch die Langzeitvermietung sehr interessant. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit einer Zugstunde nach München. Im später gebauten Nebengebäude (1951) befinden sich die beiden Einliegerwohnungen.
Die teilrenovierte Praxis- oder Ladenfläche im Erdgeschoss erhöht die Rendite für Investoren, kann aber nach Genehmigung auch als Wohnraum genutzt werden. Küche und Bad sind bereits vorhanden. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, sowie ein Teil der Fenster.
Die drei Balkone bieten einen schönen Ausblick, der angrenzende Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein.
Sechs Parkplätze vor und hinter dem Haus und eine Garage sorgen für Bequemlichkeit.
Investieren Sie in eine der reizvollsten Gegenden Bayerns mit interessantem Renditepotenzial!
Dieses malerisch gelegene Mehrfamilienhaus in Kurort Bad Kohlgrub verbindet Gesundheitstourismus mit Wintersportmöglichkeiten sowie Sommertourismus. Kurze Wege zu internationalen Sehenswürdigkeiten wie die Schlösser Linderhof und Neuschwanstein, Skisportgebiet Garmisch-Partenkirchen und die Zugspitze bieten exzellente Ausflugsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihre Investition in eine der reizvollsten Gegenden Bayerns mit interessantem Renditepotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Ausstattung:
- 3 Balkone
- Terrasse
- Garten
- 3 Einbauküchen
- 4 Bäder
- teilweise Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise Holzfenster
- Holzböden, Fliesen, Laminat
- Ölzentralheizung Bj.2010
- Keller
- 6 KFZ-Außenstellplätze
- eine Garage
- Internet
- Strom- und Wasserleitungen vor ca. 10 Jahren erneuert
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen dieses idyllischen Kurortes in Oberbayern, umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse. Bad Kohlgrub ist bekannt für seine heilenden Moorbäder und bietet einen perfekten Mix aus Natur, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ihre Kinder sind mit Kita, Kindergarten und Schule gut versorgt. In der Nähe befinden sich weltberühmte Sehenswürdigkeiten.
Gute ÖPNV Anbindung:
Bad Kohlgrub verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befinden sich Bushaltestellen und der Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie bequem umliegende Städte und Gemeinden. Mit dem Direktzug sind Sie in 1 Stunde in München, was besonders für Berufspendler und Tagesausflügler äußerst praktisch ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden kleine Boutiquen und Geschäfte in der Hauptstraße zum Bummeln ein.
Lokale Sehenswürdigkeiten:
- Kurbad und Mooranwendungen: Bad Kohlgrub ist berühmt für seine Heilanwendungen.
- Hörnle-Bergbahn: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Hörnle-Bergbahn, hier gibt es Pisten für Skifahrer und schöne Wanderrouten.
Internationale Sehenswürdigkeiten innerhalb einer 1/2 bis 1 Stunde Entfernung:
1. Schloss Linderhof (ca. 30 Minuten):
Eines der drei Schlösser, die König Ludwig II. gebaut hat, und das einzige, das er fertigstellen konnte. Der imposante Schlosspark und die prachtvollen Innenräume sind absolut sehenswert.
2. Kloster Ettal (ca. 25 Minuten):
Dieses Benediktinerkloster beeindruckt mit seiner barocken Architektur und einer Jahrhunderte alten Brautradition.
3. Murnauer Moos (ca. 20 Minuten):
Eines der größten zusammenhängenden Moorgebiete Mitteleuropas, ideal für lange Spaziergänge und Naturerkundungen.
4. Partnachklamm (ca. 40 Minuten):
Ein beeindruckendes Naturschauspiel in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen. Die tiefe Klamm kann auf gut gesicherten Wegen und Brücken erkundet werden.
5. Oberammergau (ca. 15 Minuten):
Berühmt für seine Passionsspiele und Lüftlmalerei an historischen Gebäuden. Ein malerisches Dorf mit viel Kultur und Geschichte.
6. Garmisch-Partenkirchen (ca. 35 Minuten):
Ein international bekannter Wintersportort. Die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, ist ein Muss für Bergsteiger und Wanderfreunde.
7. Staffelsee (ca. 10 Minuten):
Idealer Ort für einen entspannten Tag am Wasser. Bootsverleih und
Bademöglichkeiten machen den See besonders attraktiv.
8. Ammersee (ca. 60 Minuten):
Ein weiteres Naturparadies, perfekt für Wassersportler und Erholungssuchende.
9. Wieskirche (ca. 35 Minuten):
Diese Rokokokirche ist ein UNESCO-Weltkulturerbe und ein Ort von großem kulturellem und historischen Wert.
10. Schloss Neuschwanstein (ca. 60 Minuten):
Ein weltbekanntes Märchenschloss, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht.
Fazit
Die Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Naturerlebnissen eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und können trotzdem schnell und bequem alle wichtigen Punkte erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl 19% MwSt
Ich weise Sie darauf hin, dass meine Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in
Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die der Makler wie üblich keine Gewähr übernimmt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen