Glücksgriff in Bredeney! 3-R.-Komfortwohnung mit Terrasse, Gartenblick und TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr heller, freundlicher und ebenso komfortabler Wohlfühl-Wohnplatz! Gelegen in einer Straße, bei deren Nennung die Herzen immer etwas höher schlagen, weil sie eben nicht nur wunderschön, sondern auch ganz zentral ist, so dass sich einfach alles mit kurzen Wegen ganz unkompliziert regeln lässt. Über die große, dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte Terrasse und dem weiten Blick in den top-gepflegten Gemeinschaftsgarten ergibt sich beim Betreten des großzügigen Entrées ein bisschen Hausgefühl und das wird mit dem klug konzipierten Raumablauf, den angenehmen Raumgrößen und einer zeitlos-modernen Ausstattung aus einem Guss unterstrichen. Mit den drei Zimmern plus Küche, Diele, Bad und Gäste-WC eignet sich die Wohnung perfekt für ein bis drei Personen.
Ausstattung
Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, in der Küche hell-sandfarbener Keramikoden. Attraktive Fensterlösungen, überall mit Rollläden. Ein modernes Hauptbad mit bodengleicher Rain-dance-Glasdusche, ein zusätzliches Gäste-WC in weiß. Echtholztüren, zum Teil als Stichbogentüren, praktischer, eingebauter Garderobenbereich im Entrée. Moderne, weiße Einbauküche in der Farbe Magnolia-Hochglanz mit passender Arbeitsplatte und allen wünschenswerten Elektrogeräten, in einigen Räumen Deckendownlights. Abstellkammer, herrlich große, zum Teil überdachte und mit großer Markise ausgestattete Terrasse mit sehr entspannenden Blicken in den großen Gemeinschaftsgarten. Tiefgaragen-Stellplatz, repräsentatives, helles Natursteintreppenhaus mit viel Licht.
In diesem Jahr hat das Gebäude einen neuen Anstrich bekommen und auch das besonders wertige Treppenhaus strahlt nach einer sorgfältigen Renovierung in neuem Glanz.
Lage
Die super gepflegte, ganz helle Wohnung liegt im Hochparterre eines gerade frisch renovierten, in L-Form gebauten, freistehenden Hauses mit insgesamt 15 Parteien, verteilt auf zwei Eingänge. Hier, in einer der Top-Adresslagen des Essener Südens, nur ein paar Minuten per pedes vom Bredeneyer Kreuz mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants, Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr pp. entfernt, verbinden sich deshalb alle Vorzüge. Es gibt in unmittelbarer Nähe für Kinder eine Bushaltestelle, die Straßenbahn-Haltestelle Kruppallee sowie viele Sportmöglichkeiten.
Für die ganze Familie findet sich das breite Erholungs- und Freizeitangebot des Baldeneysees quasi "um die Ecke". Der Anschluss an die A52 ist weit genug entfernt, um ihn nicht zu hören und nah genug, um schnelle Anbindungen an die Essener City, in Richtung Düsseldorf pp. sicherzustellen. Der Szene-Stadtteil Rüttenscheid grenzt direkt an und Kunst und Kultur gibt es wahlweise mit kurzen Wegen in der Landeshauptstadt Düsseldorf oder der Kultur- und grünen Hauptstadt Essen. Kurz gesagt: Ein perfekter Lebensmittelpunkt für alle und alles.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Eingangsflur mit Zugang zu einer fast quadratischen Diele mit Platz für die Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, die alle Räume zentral erschließt. Zum Garten orientierter Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, Ausgang auf eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit herrlichem Gartenblick, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, ebenso geräumiges Zimmer. Moderne Küche, ebenfalls zur Gartenseite orientiert, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Bad mit großer, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung.
Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Wohngeld:
Wohngeld 393,92 EUR monatlich incl. Heizung, Winterdienst, Hausreinigung pp.
Instandhaltungsrücklage 58,08 EUR monatlich
Gesamt 452,00 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2023