"Glückstreffer für die große Familie!" Zweifamilienhaus mit 2 Eingängen, 2 Terrassen, Garage, eigener Zufahrt und großem Gewölbekeller
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Hier zu Wohnen ist jeden Tag eine Freude! Durch zwei separate Eingänge ist es das ideale Haus für eine große Familie, 2 Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Dieses interessante Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nach einer liebevollen Renovierung ein schönes neues Zuhause mit großem Garten, Garage und außergewöhnlichem Gewölbekeller.
Im Eingangsbereich beider Wohnungen erschließt sich Ihnen zunächst die Diele mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss und dem direkten Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. In der Hauptwohnung erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad und eine freundliche Küche mit Zugang zur Gartenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlaftrakt des Hauses mit 2 Schlafzimmern und einem Gäste-WC.
Im Erdgeschoss der zweiten teilrenovierten Wohnung befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein Raum für ein noch einzubauendes Badezimmer und der Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. In dem darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie ein Raum, der sich hervorragend als gemütliches Schlafzimmer eignet.
Zur weiteren Ausstattung des Zweifamilienhauses gehört auch ein Stück Bochumer Geschichte. Der außergewöhnliche und auf mehre Räume aufgeteilte Gewölbekeller wurde vor einigen Jahrzehnten zwischenzeitlich von der Schlegel-Brauerei als Kühlkeller für ihre Bierfässer genutzt und zu Kriegszeiten als Bunker für die Bochumer Bevölkerung. Heutzutage würde sich der Gewölbekeller mit einer Länge von ca. 42 m hervorragend als großzügiger Weinkeller eignen.
BAUJAHR:
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ca. 1907 / Haus 1 = Wiederaufbau ca. 1962 / Dachgeschoss-Neubau ca. 1983
Haus 2 = teilweise renoviert
GRÖSSE:
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Wohnfläche gesamt ca. 189 m² zuzüglich Keller-Nutzfläche
AUFTEILUNG:
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Haus 1 (ca. 126,31 m²)
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich/Diele (Treppe zum Dachgeschoss), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche (Zugang zum Garten) und Badezimmer
DACHGESCHOSS
2 Kinderzimmer, Flur und Gäste-WC
Haus 2 (ca. 62,41 m²)
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich/Diele (Treppe zum Dachgeschoss), Wohn-Esszimmer und offen gestalteter Küchenbereich und Raum für das zukünftige Badezimmer
DACHGESCHOSS
Schlafzimmer
Ausstattung
Dach:
Haus 1 = Satteldach / Dachgeschossneubau ca. 1983
Haus 2 = Satteldach ca. 1983 neu gedeckt
Fassade:
Haus 1 = überwiegend Klinker
Haus 2 = helle Putzfassade; die zum Marbach gerichtete Giebelseite wurde vor einigen Jahren mit einer Wärmedämmung versehen
Fenster:
Haus 1 = Kunststoff-Fenster (außen braun/innen weiß) mit Schall- und Wärmeschutz (Einbau ca.1997) sowie Dachflächenfenster mit Schallschutz
Haus 2 = weiße Kunststoff-Fenster mit Schallschutz
Heizung:
Haus 1 = Flüssiggasheizung (Buderus / Neu ca. 2006); Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer; Flüssiggastank (Neu ca. 1980)
Haus 2 = Kaminofen (Neu ca. 2018)
Bad:
Haus 1 = mit Fenster; Wände deckenhoch hell gefliest; heller Fliesenboden; weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, Bidet, Hänge-WC und Waschbecken)
Haus 2 = mit Fenster; Ausstattung nicht vorhanden
Gäste-WC:
Haus 1 = mit Dachflächenfenster, WC und Waschbecken
Oberböden:
Haus 1 = im Erdgeschoss heller Fliesenboden
Haus 2 = im Erdgeschoss Estrichboden ohne Bodenbelag; im Dachgeschoss Holzboden ohne Bodenbelag
Garage:
Fertiggarage mit Fernbedienung
Lage
Sie suchen eine familienfreundliche Wohnlage in Bochum? Dann wird Ihnen der Ortsteil Bochum-Hamme sicher gefallen. Nur wenige Fahrminuten von der Bochumer Innenstadt entfernt, bietet Ihnen diese Wohnlage das ideale Umfeld zum Wohlfühlen. Nicht nur Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt, auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 368) erreichen Sie in wenigen Gehminuten und die Autobahnzufahrt zur A40 in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstiges
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Website: www.immobilien-neugebauer.de
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Stichworte
Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend